UAEの不動産投資によるゴールデンビザ取得について、明確で最新の情報が必要ですか？2025年には、不動産投資家は、自己名義で総額2,000,000万AED以上の物件をXNUMX件以上購入することで、資格を得ることができます。また、住宅ローン（銀行NOC）が設定されている場合でも申請可能です。ドバイでは、申請は ドバイ土地局（DLD） およびGDRFA（ドバイ居住許可局）も申請可能です。ドバイでの申請手続きは、書類が揃ってから7～10営業日ほどかかります。家族（配偶者、子供、そして多くの場合両親）のスポンサーも可能です。公式ウェブサイトでは、不動産投資家が5年間のゴールデンビザを取得できるか、10年間のゴールデンビザを取得できるかが異なります。実際には、ドバイのDLD（不動産投資局）は、2万ディルハム（AED）の基準を満たす不動産投資家に長期居住許可を積極的に発行しています。申請時には、必ず有効期限をご確認ください。

概要：ドバイの不動産によるゴールデンビザ（2025年）

ご用件キーポイント
最低限の不動産投資購入額 AED 2,000,000 (申請者名義の不動産 XNUMX 件以上)。
所有権申請者による完全な所有。抵当権が設定されている場合は、銀行のNOCおよび支払額/残高の証明が必要です。
対象物件フリーホールド所有権証書/電子所有権証書。計画外の物件は登録および地方自治体の承認を条件に対象となる場合があります。
妥当性ドバイでは、資格要件を満たす不動産投資家に長期居住許可が付与されます。一部の公式ウェブサイトでは不動産投資家の滞在期間は5年と記載されていますが、ドバイの実務では資格要件を満たす申請者には10年が認められています。申請時にご確認ください。
家族のスポンサー配偶者、子供、そして多くの場合両親も、必要な書類と保険があればスポンサーになることができます。
処理タイムライン書類と手数料を支払った後、ドバイで約7〜10営業日かかります。
主要な政府手数料（ドバイ）主申請者用の9,884.75年許可証の料金は約AED 10で、これに家族料金が加算されます（DLDによる記載による）。
申請先（ドバイ）ドバイ土地局ゴールデン ビザ カウンターおよび GDRFA ドバイ チャネル。

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資格: 不動産投資家としての資格を持つのは誰ですか?

具体的な基準はUAE連邦規則によって定められ、各首長国の土地管理局および移民局によって現地で管理されています。ドバイでは、土地管理局（DLD）が長期居住許可を申請する不動産投資家に対して以下の基準を定めています。

  • 最低購入額：購入時点で2,000,000ディルハム。申請者名義の複数の物件をまとめて購入することも可能です。ゴールデンビザについては、DLDの投資家向けサービスをご覧ください。
  • 住宅ローンの可否：可。支払額と残額を記載した銀行からの通知書（NOC）が必要です。
  • 必要書類: パスポート、所有権証書/電子所有権証書、個人写真、エミレーツID、現在のビザ（お持ちの場合）。
  • 所在: 申請者は処理時に UAE 内にいなければなりません。
  • 家族のスポンサーシップ: 配偶者、子供、両親は通常、追加の書類と保険で参加できます。

ビザの有効期限に関する注意点：一部の連邦政府のウェブサイトでは、不動産投資家向け居住許可証の有効期間は「5年間更新可能」と記載されていますが、ドバイのDLD（不動産投資局）サービスでは、不動産投資家向け居住許可証の有効期間は10年間更新可能で、価格は2万ディルハムと記載されています。GDRFA（ドバイ投資局）は、10年間の投資家ビザと5年間の不動産投資家ビザの両方を利用規約に記載しています。実際には、ドバイは10万ディルハムの基準を満たす不動産購入者に対し、長期（2年間）のゴールデンビザを発行しています。申請時にDLD/GDRFAに現在の有効期限とカテゴリーを確認することをお勧めします。

AED 2,000,000 のしきい値に該当するものは何ですか?

  • 購入総額が少なくとも AED 2 万である限り、申請者名義の XNUMX つ以上の不動産を組み合わせることができます。
  • 抵当権が設定された不動産は、銀行のNOCを取得し、処理時に適用される支払額のしきい値を満たしていれば、資格を得ることができます。
  • オフプラン購入は、登録マイルストーン（Oqood/エスクローコンプライアンスなど）が満たされると、管轄の現地機関による承認を条件として、資格を得ることができます。
  • 会社所有と共有所有の規則はドバイによって異なりますが、ドバイのガイドラインでは、申請者名義の不動産が重視されています。配偶者との共有所有の場合は、追加の要件が適用される場合がありますので、確定前にDLD/GDRFAにご相談ください。

政府手数料および共通費用（ドバイ）

不動産投資家向けのDLDゴールデンビザサービスページによると、ドバイの一般的な政府手数料は次のとおりです。

  • 主申請者（10年間の居住許可証）：健康診断（約700AED）、エミレーツID（10年間：1,153AED）、居住許可証発行（2,856.75AED）、居住許可証手数料（4,020AED）、事務手数料（1,155AED）。表示されている居住許可証の合計は9,884.75AEDです。
  • 家族のスポンサーシップ: 扶養家族 1 人当たり追加の政府手数料が適用されます。
  • 処理時間: DLD では提出後 7 ～ 10 営業日かかるとしています。

追加の予想コスト:

  • 健康保険（必須、年齢/補償範囲によって費用は異なります）。
  • 必要に応じて文書の翻訳/公証を行います。
  • 抵当権が設定されている場合、銀行は手数料を支払います。
  • 該当する場合の開発者/NOC 料金。
  • 不動産登録料および譲渡料（ゴールデンビザ料金とは別）。

ステップバイステップ：ドバイプロセス

  • 事前確認と物件選定。購入金額が「購入時」（DLDが指定）の2万AEDの基準額を満たしていることを確認してください。住宅ローンを組んでいる場合は、銀行のNOC（未承認物件確認書）を早めに取得してください。計画外の場合は、登記書類の発行時期を確認してください。
  • 書類の準備。パスポート、所有権証書/電子所有権証書、準拠した個人写真、現在のビザ/EID（お持ちの場合）、家族の結婚/出生証明書、健康保険証、住宅ローンがある場合は銀行のNOCを集めます。
  • DLD/GDRFAチャネルでの申請。ドバイでは、DLDゴールデンビザカウンター（例：アル・マナラ・キューブ）、GDRFAチャネル、またはAmerセンターを通じて申請できます。
  • 生体認証、健康診断、手数料。健康診断を完了し、生体認証を提供し、政府手数料を支払います。
  • 発行。居住許可証とエミレーツIDを受け取ります。DLDは完了までに7～10営業日かかるとしていますが、GDRFAは、すべての準備が整った場合、特定の段階について約48時間で「完了予定」としています。

住宅ローンとオフプランのシナリオ

抵当権付き物件：ローンを組んでいる場合でも、銀行から異議なし証明書（NOC）を取得すれば、審査に通過できます。銀行からの通知には、支払額と未払い残高が記載されているはずです。申請時には追加の条件が適用される場合があります。遅延を避けるため、早めに金融機関と協議を始めてください。

オフプラン物件：多くのオフプラン物件は、承認制度における所有権／登録の証明を取得し、地域の要件を満たしていれば申請できます。申請時期は開発業者のマイルストーンとOqood（所有権証明書）の発行日によって異なるため、これらの日付に合わせて申請計画を立て、信頼できる、スケジュール通りに手続きを進める開発業者を選ぶようにしてください。 ウェストゲートのオフプラン チームは、強力なエスクローコンプライアンスと予測可能な引き渡しタイムラインを備えたプロジェクトを優先します。

家族のスポンサーシップと更新

配偶者、子供（年齢制限と婚姻状況による）、そして多くの場合両親もスポンサーとなることができます。必要な書類は以下のとおりです。

  • 関係を証明する書類（結婚証明書や出生証明書など）。
  • 家族全員に有効な健康保険。
  • パスポートのコピー、写真、および必要なNOC。

ビザの有効期限と更新は、申請が承認されたカテゴリーによって異なります。ドバイでは、資格を満たす不動産投資家に長期更新可能な居住許可が発行されます。物件が法令遵守を維持していることを確認してください（所有権と評価条件が維持されている必要があります）。物件を売却する場合は、ステータスを変更する前にGDRFA/DLDにご相談ください。

ウェストゲートが販売する、ゴールデンビザ戦略に適合する厳選されたオフプランプロジェクト

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投資成果：何を期待するか

ゴールデンビザは居住権取得のための手段ですが、賢明な投資家はリターンも獲得しています。適切な地域とプロジェクトにおいては、ドバイは景気循環を通して堅調な稼働率、健全な利回り、そして大きな値上がりを実現してきました。契約する前に、手数料と総所有コストを比較検討しましょう。West Gateの編集ガイドは、素晴らしい出発点となるでしょう。

よくある質問：2025年に不動産経由でゴールデンビザを取得

最低限いくら投資しなければなりませんか?

AED 2,000,000 ご自身名義の1件以上の不動産の購入価格。これは、DLDとUAE政府投資家ポータルの両方で示されている基準額です。DLDのサービスページとUAE政府ポータルをご覧ください。

不動産投資家のビザの有効期間は5年ですか、それとも10年ですか?

公式ページは統一されていません。UAE政府ポータルでは、不動産投資家向けに5年間更新可能な滞在許可証について説明しています。ドバイのDLD投資家サービスでは、10万ディルハム以上の不動産投資家向けに2年間更新可能な居住許可証について説明しており、実際にはドバイは資格要件を満たす購入者に長期のゴールデンビザを発行しています。申請時には、DLD/GDRFAに正確な有効性を確認してください。実施状況は変化しています。

私の不動産が抵当に入っている場合でも資格は得られますか?

はい、銀行のNOCを取得し、申請時に適用される支払額要件を満たしていれば可能です。DLDのサービス規約では、抵当権が設定されている物件については、支払額と残高を記載した銀行のレターを明記した上で申請できます。

オフプラン住宅も対象になりますか?

多くの場合、可能です。ただし、特定の登録および書類手続き（例：Oqood/所有権およびエスクローの遵守）が完了し、現地の当局が承認すれば可能です。タイムラインはデベロッパーによって異なります。ゴールデンビザのスケジュールに合わせて、信頼できるデベロッパーとユニット割り当てを選択することをお勧めします。

複数の物件を組み合わせて AED 2 万に達することはできますか?

はい。DLD では、申請者の名前の付いた 1 つ以上のプロパティによってその価値が満たされる可能性があると認識しています。

不動産を配偶者と共同所有している場合も申請できますか？

ドバイのガイドラインでは、「申請者名義で投資家が100％所有（1件または複数件の物件）していること」が重視されています。配偶者との共有所有も、追加書類の提出により考慮される場合があります。予期せぬ事態を避けるため、事前にDLD/GDRFAにご確認ください。

会社所有の不動産についてはどうですか?

規則は様々で、特別な条件を満たさない限り、不動産投資家カテゴリーでは会社名は除外されることが多いです。購入前に、関係当局に構造をご確認ください。

それはどのくらいかかりますか？

書類に問題がなければ、ドバイでは通常、DLD/GDRFAチャネルを通じて提出後、約7～10営業日で処理されます。GDRFAは、書類が揃っていれば、一部の手続きがより迅速に完了するとしています。

主な手数料は何ですか?

DLDは、9,884.75年間の滞在許可証（健康診断、エミレーツID、居住許可証発行、DLD、事務手続き）を約10AEDで提供しています。家族メンバーごとに追加料金が発生します。健康保険への加入は必須です。

ゴールデンビザにはどんな特典がありますか?

長期更新可能な居住権、スポンサー不要、ビザのキャンセルなしで6ヶ月以上UAE国外に滞在可能、家族によるスポンサーシップ。 アラブ首長国連邦政府ポータル 完全な特典リストについてはこちらをご覧ください。

最低物件価格：2,000,000万AED。銀行のNOCがあれば住宅ローンが組めます。ドバイでは、申請書類が揃ってから通常7～10営業日以内に手続きが完了します。

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  • 銀行とデベロッパーとの調整。住宅ローン付き購入の場合は、融資機関とNOC（不動産所有権確認書）の作成について調整します。オフプラン購入の場合は、マイルストーン（物件名／所有権）とビザ取得のスケジュールを調整します。
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外部参考文献（公式）

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ウェストゲートドバイ

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