Mise à jour du marché immobilier de Dubaï pour octobre 2026 : les ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department (DLD) se sont élevées à 33,08 milliards d'AED, soit 11,9 % de plus qu'en septembre 2026 et 43,3 % de moins qu'en octobre 2025. De janvier à octobre 2026, les ventes s'élèvent à 411,7 milliards d'AED, contre 559,0 milliards d'AED pour les mêmes dix mois de 2025, soit une baisse de 26,3 %. Le dernier jour ouvrable d'octobre était le 30 octobre 2026, et ces chiffres proviennent du compteur quotidien public du DLD tel qu'il se présentait le 11 novembre 2026.
Dernière vérification : 11 novembre 2026. Nous mettons à jour cette page la première semaine de chaque mois, lorsque les chiffres du mois sont complets.
Mise à jour du marché immobilier de Dubaï : les chiffres mois par mois
Valeur enregistrée chaque mois de janvier 2025 à octobre 2026, en milliards d'AED, avec les premiers jours de novembre comme ligne de mois partiel :
| Mois | Ventes (milliards d'AED) | Hypothèques (milliards d'AED) | Total (milliards d'AED) |
|---|---|---|---|
| Janv 2025 | 44.28 | 10.85 | 58.20 |
| Févr 2025 | 50.93 | 14.88 | 69.74 |
| Mars 2025 | 46.06 | 14.51 | 62.97 |
| Avril 2025 | 62.14 | 15.47 | 81.68 |
| Mai 2025 | 66.77 | 14.45 | 85.25 |
| Juin 2025 | 54.77 | 12.81 | 71.21 |
| Juill 2025 | 71.31 | 16.37 | 96.07 |
| Août 2025 | 50.16 | 21.22 | 75.47 |
| Sept 2025 | 54.23 | 12.26 | 73.05 |
| Oct 2025 | 58.36 | 15.99 | 80.81 |
| Nov 2025 | 63.51 | 15.07 | 82.23 |
| Déc 2025 | 64.23 | 16.81 | 88.36 |
| Jan 2026 | 70.02 | 32.74 | 108.70 |
| Fév 2026 | 61.67 | 15.95 | 84.62 |
| Mar 2026 | 44.35 | 11.91 | 58.73 |
| Avr 2026 | 47.89 | 14.55 | 68.79 |
| Mai 2026 | 29.34 | 17.57 | 51.69 |
| Juin 2026 | 32.51 | 10.50 | 47.94 |
| Juil 2026 | 34.78 | 17.50 | 56.02 |
| Août 2026 | 28.52 | 15.08 | 47.77 |
| Sep 2026 | 29.56 | 16.85 | 50.75 |
| Oct 2026 | 33.08 | 12.73 | 51.27 |
| 2–10 nov 2026 (mois partiel, 7 jours ouvrables) | 11.89 | 7.39 | 22.56 |
| Janvier–Octobre 2025 | 559.00 | 148.81 | 754.44 |
| Janvier–Octobre 2026 | 411.73 | 165.38 | 626.28 |
Nombre de procédures (ventes, hypothèques et donations comptabilisées ensemble) et évolution de la valeur des ventes par rapport au même mois de l'année précédente :
| Mois | Procédures | Ventes par rapport au même mois de l'année précédente |
|---|---|---|
| Janv 2025 | 17,758 | +27.0% |
| Févr 2025 | 19,809 | +38.7% |
| Mars 2025 | 18,771 | +25.6% |
| Avril 2025 | 22,455 | +91.7% |
| Mai 2025 | 23,324 | +45.7% |
| Juin 2025 | 20,678 | +18.2% |
| Juill 2025 | 28,714 | +39.2% |
| Août 2025 | 22,496 | +6.6% |
| Sept 2025 | 24,855 | +22.0% |
| Oct 2025 | 24,710 | −4.5% |
| Nov 2025 | 23,320 | +59.5% |
| Déc 2025 | 23,354 | +53.2% |
| Jan 2026 | 21,274 | +58.1% |
| Fév 2026 | 21,291 | +21.1% |
| Mar 2026 | 17,240 | −3.7% |
| Avr 2026 | 18,112 | −22.9% |
| Mai 2026 | 13,556 | −56.1% |
| Juin 2026 | 17,802 | −40.6% |
| Juil 2026 | 18,695 | −51.2% |
| Août 2026 | 16,273 | −43.1% |
| Sep 2026 | 16,078 | −45.5% |
| Oct 2026 | 16,517 | −43.3% |
| 2–10 nov 2026 (mois partiel, 7 jours ouvrables) | 5,760 | Mois partiel : voir la section novembre |
| Janvier–Octobre 2025 | 223,570 | +28.0% |
| Janvier–Octobre 2026 | 176,838 | −26.3% |
Comment nous avons obtenu ces chiffres : nous avons additionné les lignes quotidiennes du compteur de transactions publiques du DLD pour chaque mois civil, telles qu'extraites le 11 novembre 2026 (de janvier 2025 à octobre 2026 à 01h05, heure de Dubaï, et novembre à 11h57). Le "Total" correspond aux ventes plus les hypothèques plus les donations, et les "procédures" comptabilisent ces trois éléments ensemble. Source : Dubai Land Department, Real Estate Transactions.
Le marché immobilier de Dubaï est-il en baisse en 2026 ?
Selon le propre compteur du DLD, oui, tant en valeur qu'en nombre. Les ventes enregistrées de janvier à octobre 2026 totalisent 411,7 milliards d'AED, soit 26,3 % de moins que pour les mêmes mois de 2025, et le nombre de procédures a chuté de 20,9 %, passant de 223 570 à 176 838. Janvier et février étaient au-dessus de 2025 ; chaque mois depuis mars est passé en dessous.
L'année se divise en deux. En janvier et février 2026, les ventes se sont élevées à 131,7 milliards d'AED, soit 38,3 % de plus que pour les deux mêmes mois de 2025. De mars à octobre, elles ont atteint 280,0 milliards d'AED contre 463,8 milliards d'AED, soit une baisse de 39,6 %. L'écart le plus important a été constaté en mai (baisse de 56,1 %), et le mois le plus bas des 22 figurant dans le tableau est août 2026, avec 28,52 milliards d'AED.
L'année de comparaison a été exceptionnelle : le Dubai Media Office a qualifié 2025 de l'année la plus forte du secteur à ce jour. La valeur totale, qui inclut les hypothèques et les donations, a baissé moins que les ventes : 17,0 % sur les dix mois, soit 626,3 milliards d'AED contre 754,4 milliards d'AED.
Que s'est-il passé en octobre 2026 ?
Octobre 2026 a été le mois le plus fort pour les ventes depuis juillet. Les ventes ont atteint 33,08 milliards d'AED, en hausse de 11,9 % par rapport aux 29,56 milliards d'AED de septembre, et le nombre de procédures a augmenté de 2,7 % pour atteindre 16 517. La valeur totale a peu évolué, s'établissant à 51,27 milliards d'AED contre 50,75 milliards d'AED, car la valeur des hypothèques a chuté de 24,4 % au cours du même mois.
| Mesure | Octobre 2026 | Septembre 2026 | Octobre 2025 |
|---|---|---|---|
| Ventes (milliards d'AED) | 33.08 | 29.56 | 58.36 |
| Hypothèques (milliards d'AED) | 12.73 | 16.85 | 15.99 |
| Donations (milliards d'AED) | 5.47 | 4.35 | 6.47 |
| Total (milliards d'AED) | 51.27 | 50.75 | 80.81 |
| Procédures | 16,517 | 16,078 | 24,710 |
| Jours ouvrables dans le compteur | 22 | 22 | 23 |
| Ventes par jour ouvrable (milliards d'AED) | 1.50 | 1.34 | 2.54 |
Par rapport à octobre 2025, la comparaison s'inverse : les ventes étaient inférieures de 43,3 %, la valeur totale inférieure de 36,6 % et les procédures inférieures de 33,2 %. Octobre 2025 comptait un jour ouvrable de plus ; par jour ouvrable, les ventes étaient de 1,50 milliard d'AED contre 2,54 milliards d'AED, soit une baisse de 40,7 %. La vente unique la plus importante indiquée par le compteur pour octobre 2026 est de 600 millions d'AED, enregistrée le 29 octobre.
Les hypothèques sont-elles également en baisse ?
Pas sur les dix mois. Les hypothèques enregistrées de janvier à octobre 2026 s'élèvent à 165,4 milliards d'AED, soit 11,1 % de plus que les 148,8 milliards d'AED des mêmes mois de 2025, alors que les ventes ont baissé de 26,3 %. En octobre lui-même, la valeur des hypothèques était de 12,73 milliards d'AED, soit 24,4 % de moins qu'en septembre et 20,4 % de moins qu'en octobre 2025.
Un seul mois explique cette hausse. Janvier 2026 affiche 32,74 milliards d'AED de prêts hypothécaires, soit environ trois fois le montant de janvier 2025, et le prêt hypothécaire individuel le plus important enregistré par le compteur pour ce mois est de 10,35 milliards d'AED, enregistré le 28 janvier. De février à octobre, la valeur des hypothèques s'élève à 132,6 milliards d'AED contre 138,0 milliards d'AED un an plus tôt, soit une baisse de 3,9 %.
Lisez cette colonne pour ce qu'elle est : la valeur des hypothèques enregistrées auprès du DLD au cours du mois. Les ventilations de presse des données du DLD les répartissent entre unités, bâtiments et terrains, et des enregistrements uniques peuvent s'élever à des centaines de millions de dirhams, ce n'est donc pas une mesure des seuls prêts immobiliers. Nous énonçons les chiffres et n'en tirons aucune conclusion. Pour un prêt personnel, commencez par notre calculateur d'hypothèque et notre guide sur l'EIBOR et les hypothèques à Dubaï.
Que montrent les premiers jours de novembre 2026 ?
Le compteur affiche sept jours ouvrables complets pour novembre jusqu'à présent, du 2 au 10 novembre 2026. Ils indiquent 11,89 milliards d'AED de ventes, 7,39 milliards d'AED d'hypothèques et 5 760 procédures. Cela représente 1,70 milliard d'AED de ventes par jour ouvrable, contre 1,50 milliard d'AED par jour ouvrable en octobre.
Comparé aux sept premiers jours ouvrables de novembre 2025 (du 3 au 11 novembre), les ventes sont inférieures de 42,3 %, s'élevant à 11,89 milliards d'AED contre 20,59 milliards d'AED, et les procédures sont inférieures de 31,7 %, avec 5 760 contre 8 431. Sept jours constituent un échantillon réduit, et deux de ces sept jours sont des lundis, le jour de la semaine le plus chargé du compteur en moyenne. La ligne du 11 novembre était encore en cours de remplissage lorsque nous avons extrait les données, elle a donc été exclue.
Cela signifie-t-il que les prix de l'immobilier à Dubaï chutent ?
Ces chiffres ne peuvent pas vous le dire. Un total de valeur n'est pas un prix : c'est la somme de tout ce qui a été enregistré dans le mois, donc cela varie selon le nombre de transactions et le type de propriété transférée, ainsi que selon les prix. Le compteur ne donne aucun prix au pied carré et aucun prix moyen.
Il ne peut même pas donner une valeur de vente moyenne, car il dispose d'un décompte pour toutes les procédures, et non d'un décompte des seules ventes, et il n'a pas de ventilation par zone ou par type de propriété. Le DLD publie des indices de prix séparément, sur sa page d'indices immobiliers. Nous n'avons pas pu ouvrir cette série sous une forme que nous pouvions vérifier nous-mêmes, c'est pourquoi cet article ne cite aucun chiffre de prix.
Pourquoi d'autres rapports donnent-ils des chiffres d'octobre légèrement différents ?
Les totaux publiés diffèrent légèrement selon la source et le jour où les chiffres ont été relevés. Emirates 24|7, citant les données du DLD au 31 octobre 2026, a fait état de ventes d'octobre de 34,12 milliards d'AED et de ventes sur dix mois de 411,98 milliards d'AED. Notre extraction du 11 novembre 2026 indique 33,08 milliards d'AED et 411,73 milliards d'AED.
Le même rapport estime le total d'octobre à un peu plus de 52,27 milliards d'AED pour environ 17 150 transactions, alors que le compteur indique 51,27 milliards d'AED et 16 517 procédures. À travers ces comparaisons, les valeurs concordent à environ 3 % près et les décomptes à environ 4 % près. Nous ne pouvons pas voir de l'extérieur comment chaque source comptabilise une transaction.
L'année 2025 montre le même schéma : le Dubai Media Office a annoncé 917 milliards d'AED en janvier 2026, et les lignes quotidiennes du compteur pour 2025 s'élèvent aujourd'hui à 925,0 milliards d'AED. Le compteur est un flux en direct et ses chiffres peuvent être révisés, c'est pourquoi chaque chiffre sur cette page porte sa date d'extraction.
Comment nous avons calculé cela
La page des transactions immobilières du DLD est alimentée par un compteur public quotidien : une ligne pour chaque jour ouvré, avec la valeur des ventes, des hypothèques et des donations enregistrées ce jour-là, ainsi qu'un décompte unique des procédures. Nous les avons demandées mois par mois, avons additionné les lignes de chaque mois civil à l'aide d'un script et conservé les fichiers bruts.
- Quand : de janvier 2025 à octobre 2026, le 11 novembre 2026 à 01h05, heure de Dubaï, et novembre à nouveau à 11h57. Les lignes du 2 au 10 novembre étaient identiques lors des deux extractions.
- La vérification : les lignes de 2025 totalisent 270 244 procédures d'une valeur de 925,0 milliards AED. Le communiqué du Dubai Media Office du 12 janvier 2026 mentionnait plus de 270 000 transactions d'une valeur de 917 milliards AED, le décompte correspond donc et la valeur se situe à moins de 1 %.
- Les changements des lignes de 2025 utilisent les lignes de 2024 du compteur, qui se situent à moins de 2 % des 226 000 transactions et 761 milliards AED annoncés par le DLD pour 2024. Considérez ces pourcentages comme légèrement moins fermes.
- Absent du compteur : les lignes du week-end, les zones, les types de propriétés, le prêt contre le sur plan, le nombre de ventes seules et les prix. Les mois dans le tableau comportent chacun de 20 à 23 lignes de jours ouvrés.
- Arrondi : les pourcentages sont calculés à partir des chiffres non arrondis.
Foire aux questions
Quelle quantité de biens immobiliers a été vendue à Dubaï en octobre 2026 ?
33,08 milliards AED de ventes, selon le compteur public du DLD extrait le 11 novembre 2026. Avec les hypothèques et les donations, le total enregistré était de 51,27 milliards AED pour 16 517 procédures.
Le marché immobilier de Dubaï est-il en baisse en 2026 ?
En valeur et en nombre, oui. Les ventes de janvier à octobre 2026 totalisent 411,7 milliards AED, soit 26,3 % de moins que pour les mêmes mois de 2025, et les procédures ont baissé de 20,9 %. Janvier et février étaient au-dessus de 2025 ; de mars à octobre, ils étaient en dessous.
Octobre 2026 a-t-il été meilleur que septembre 2026 ?
Pour les ventes, oui : 33,08 milliards AED contre 29,56 milliards AED, soit une hausse de 11,9 % et le mois le plus élevé depuis juillet 2026. Les procédures ont augmenté de 2,7 % et la valeur totale de 1,0 %.
Comment octobre 2026 se compare-t-il à octobre 2025 ?
Les ventes étaient inférieures de 43,3 %, à 33,08 milliards AED contre 58,36 milliards AED. Les procédures étaient inférieures de 33,2 %, à 16 517 contre 24 710. Octobre 2025 comptait un jour ouvré supplémentaire.
Les prix de l'immobilier à Dubaï sont-ils en baisse ?
Ces données ne permettent pas de le dire. Un total de valeur n'est pas un prix : cela dépend du nombre de propriétés enregistrées et de leur type, ainsi que des prix. Cette page ne cite aucun indice de prix.
Les hypothèques sont-elles en baisse à Dubaï en 2026 ?
La valeur des hypothèques enregistrées de janvier à octobre 2026 est de 165,4 milliards AED, soit 11,1 % de plus qu'en 2025. Janvier seul représentait 32,74 milliards AED ; de février à octobre, la valeur est inférieure de 3,9 % aux mêmes mois de 2025.
Références
- Dubai Land Department : Real Estate Transactions (le compteur public quotidien derrière chaque chiffre mensuel ici ; extrait le 11 novembre 2026 à 01h05 et 11h57, heure de Dubaï)
- Dubai Media Office : Dubai's real estate market records new historic milestone, 12 janvier 2026 (totaux de 2025 ; vérifiés le 11 novembre 2026)
- Dubai Land Department : Dubai's real estate sector records AED 761 billion in transactions in 2024, 26 janvier 2025 (totaux de 2024 ; vérifiés le 11 novembre 2026)
- Emirates 24|7 : Dubai real estate reaches Dh625 billion in 10 months, 31 octobre 2026 (chiffres de presse pour octobre et les dix mois ; hypothèques réparties entre unités, bâtiments et terrains ; vérifiés le 11 novembre 2026)
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