Dubai property market update for October 2026: sales registered with Dubai Land Department (DLD) came to AED 33.08 billion, 11.9% more than in September 2026 and 43.3% less than in October 2025. From January to October 2026, sales add up to AED 411.7 billion, against AED 559.0 billion in the same ten months of 2025: a fall of 26.3%. October's last working day was 30 October 2026, and these figures are from DLD's public daily counter as it stood on 11 November 2026.
最終確認日: 11 November 2026。当サイトでは、各月の数値が確定する毎月第1週に、このページを更新します。
ドバイ不動産市場の最新情報：月ごとの数値
2025年1月から 10月 2026 までの毎月の登録価値（単位: billion AED）、11月の初旬分は月間の一部として表示されています。
| 月 | 売上高 (AED bn) | 住宅ローン (AED bn) | 合計 (AED bn) |
|---|---|---|---|
| 1月 2025 | 44.28 | 10.85 | 58.20 |
| 2月 2025 | 50.93 | 14.88 | 69.74 |
| 3月 2025 | 46.06 | 14.51 | 62.97 |
| 4月 2025 | 62.14 | 15.47 | 81.68 |
| 5月 2025 | 66.77 | 14.45 | 85.25 |
| 6月 2025 | 54.77 | 12.81 | 71.21 |
| 7月 2025 | 71.31 | 16.37 | 96.07 |
| 8月 2025 | 50.16 | 21.22 | 75.47 |
| 9月 2025 | 54.23 | 12.26 | 73.05 |
| 10月 2025 | 58.36 | 15.99 | 80.81 |
| 11月 2025 | 63.51 | 15.07 | 82.23 |
| 12月 2025 | 64.23 | 16.81 | 88.36 |
| 1月 2026 | 70.02 | 32.74 | 108.70 |
| 2月 2026 | 61.67 | 15.95 | 84.62 |
| 3月 2026 | 44.35 | 11.91 | 58.73 |
| 4月 2026 | 47.89 | 14.55 | 68.79 |
| 5月 2026 | 29.34 | 17.57 | 51.69 |
| 6月 2026 | 32.51 | 10.50 | 47.94 |
| 7月 2026 | 34.78 | 17.50 | 56.02 |
| 8月 2026 | 28.52 | 15.08 | 47.77 |
| 9月 2026 | 29.56 | 16.85 | 50.75 |
| 10月 2026 | 33.08 | 12.73 | 51.27 |
| 2–11月10日 2026 (月間の一部、稼働日7日) | 11.89 | 7.39 | 22.56 |
| 1月–10月 2025 | 559.00 | 148.81 | 754.44 |
| 1月–10月 2026 | 411.73 | 165.38 | 626.28 |
手続き件数（売買、住宅ローン、贈与の合計）および前年同月比の売上高変動：
| 月 | 手続き件数 | 前年同月比の売上高 |
|---|---|---|
| 1月 2025 | 17,758 | +27.0% |
| 2月 2025 | 19,809 | +38.7% |
| 3月 2025 | 18,771 | +25.6% |
| 4月 2025 | 22,455 | +91.7% |
| 5月 2025 | 23,324 | +45.7% |
| 6月 2025 | 20,678 | +18.2% |
| 7月 2025 | 28,714 | +39.2% |
| 8月 2025 | 22,496 | +6.6% |
| 9月 2025 | 24,855 | +22.0% |
| 10月 2025 | 24,710 | −4.5% |
| 11月 2025 | 23,320 | +59.5% |
| 12月 2025 | 23,354 | +53.2% |
| 1月 2026 | 21,274 | +58.1% |
| 2月 2026 | 21,291 | +21.1% |
| 3月 2026 | 17,240 | −3.7% |
| 4月 2026 | 18,112 | −22.9% |
| 5月 2026 | 13,556 | −56.1% |
| 6月 2026 | 17,802 | −40.6% |
| 7月 2026 | 18,695 | −51.2% |
| 8月 2026 | 16,273 | −43.1% |
| 9月 2026 | 16,078 | −45.5% |
| 10月 2026 | 16,517 | −43.3% |
| 2–11月10日 2026 (月間の一部、稼働日7日) | 5,760 | 月の一部：11月のセクションを参照してください |
| 1月–10月 2025 | 223,570 | +28.0% |
| 1月–10月 2026 | 176,838 | −26.3% |
数値の算出方法：11月11日 2026 に取得した、各暦月のDLD公的取引カウンターの各日ごとの行を合算しました (2025年1月から2026年10月まで、ドバイ時間 01:05、11月は 11:57)。 「Total」は、売買、住宅ローン、贈与の合計であり、「procedures」はこれら3つをすべて含みます。出典：Dubai Land Department, Real Estate Transactions。
2026 のドバイ不動産市場は下落傾向にありますか？
By DLD's own counter, yes, in both value and number. Sales registered from January to October 2026 total AED 411.7 billion, 26.3% less than in the same months of 2025, and the number of procedures is down 20.9%, from 223,570 to 176,838. January and February were above 2025; every month since March has been below it.
The year splits in two. In January and February 2026, sales came to AED 131.7 billion, 38.3% more than in the same two months of 2025. From March to October they came to AED 280.0 billion against AED 463.8 billion, a fall of 39.6%. The widest gap was in May (down 56.1%), and the lowest month of the 22 in the table is August 2026, at AED 28.52 billion.
The comparison year was a high one: Dubai Media Office called 2025 the sector's strongest year to date. Total value, which includes mortgages and gifts, is down by less than sales: 17.0% over the ten months, at AED 626.3 billion against AED 754.4 billion.
What happened in October 2026?
October 2026 was the highest month for sales since July. Sales came to AED 33.08 billion, up 11.9% on September's AED 29.56 billion, and the number of procedures rose 2.7% to 16,517. Total value barely moved, at AED 51.27 billion against AED 50.75 billion, because mortgage value fell 24.4% in the same month.
| 指標 | October 2026 | September 2026 | October 2025 |
|---|---|---|---|
| 売上高 (AED bn) | 33.08 | 29.56 | 58.36 |
| 住宅ローン (AED bn) | 12.73 | 16.85 | 15.99 |
| 贈与額 (AED bn) | 5.47 | 4.35 | 6.47 |
| 合計 (AED bn) | 51.27 | 50.75 | 80.81 |
| 手続き件数 | 16,517 | 16,078 | 24,710 |
| 集計期間中の営業日 | 22 | 22 | 23 |
| 営業日あたりの売上高 (AED bn) | 1.50 | 1.34 | 2.54 |
Against October 2025 the comparison runs the other way: sales were 43.3% lower, total value 36.6% lower and procedures 33.2% lower. October 2025 had one more working day; per working day, sales were AED 1.50 billion against AED 2.54 billion, down 40.7%. The largest single sale the counter shows for October 2026 is AED 600 million, registered on 29 October.
住宅ローンも減少しているのか？
Not over the ten months. Mortgages registered from January to October 2026 are worth AED 165.4 billion, 11.1% more than the AED 148.8 billion of the same months of 2025, while sales are down 26.3%. In October itself, mortgage value was AED 12.73 billion, 24.4% below September and 20.4% below October 2025.
One month accounts for the rise. January 2026 shows AED 32.74 billion of mortgages, about three times January 2025, and the largest single mortgage the counter shows for that month is AED 10.35 billion, registered on 28 January. From February to October, mortgage value is AED 132.6 billion against AED 138.0 billion a year earlier, down 3.9%.
この列の内容をそのままご理解ください。これは、その月にDLDに登録された住宅ローンの価値です。DLDデータの詳細では、ユニット、建物、土地に分かれており、単一の登録で数億ディルハムに達することもあるため、住宅ローンのみの指標ではありません。私たちは数値を提示するのみで、結論は出していません。ご自身のローンについては、当社の住宅ローン計算機およびEIBORとドバイの住宅ローンに関するガイドから始めてください。
2026年11月の最初の数日間は何を示しているか？
The counter has seven complete working days for November so far, from 2 to 10 November 2026. They show AED 11.89 billion of sales, AED 7.39 billion of mortgages and 5,760 procedures. That is AED 1.70 billion of sales per working day, against AED 1.50 billion per working day in October.
2025年11月の最初の7営業日（11月3日から11日）と比較すると、売上高は42.3%低く、205.9億AEDに対し118.9億AEDとなり、手続き件数は31.7%低く、8,431件に対し5,760件となっています。7日間という期間はサンプル数が少なく、またそのうち2日間が、カウンターで平均的に最も忙しい平日である月曜日です。11月11日の行はデータ取得時にまだ更新中であったため、除外されています。
これはドバイの不動産価格が下落していることを意味するのか？
These figures cannot tell you. A value total is not a price: it is the sum of everything registered in the month, so it moves with the number of deals and with the kind of property changing hands, as well as with prices. The counter gives no price per square foot and no average price.
売買のみの件数ではなく、すべての手続きの件数が集計されており、エリアや物件タイプ別の分類もないため、平均販売価格を出すことさえできません。DLDは価格指数を別途、不動産指数ページで公開しています。私たちはそのシリーズを独自に検証できる形式で開くことができなかったため、この投稿では価格数値を引用していません。
なぜ他のレポートでは10月の数値がわずかに異なるのか？
公表された合計値は、ソースや数値を取得した日によって多少異なります。2026年10月31日のDLDデータを引用したEmirates 24|7では、10月の売上高を341.2億AED、10ヶ月間の売上高を4,119.8億AEDと報告しています。2026年11月11日の当社の取得データでは、330.8億AEDおよび4,117.3億AEDとなっています。
同じレポートでは、10月の合計を約17,150件の取引で522.7億AED強としていますが、カウンターでは512.7億AED、16,517件の手続きとなっています。これらの比較において、価値は約3%以内、件数は約4%以内で一致しています。外部からは、各ソースがどのように取引をカウントしているかを確認することはできません。
2025年も同様のパターンが見られます。Dubai Media Officeは2026年1月に9,170億AEDと発表し、カウンターの2025年の日次行の合計は、本日時点で9,250億AEDとなっています。カウンターはライブフィードであるため、数値が修正される可能性があり、そのためこのページのすべての数値には取得日が記載されています。
算出方法
DLDの不動産取引ページは、公開されている日次カウンターによって提供されています。各平日の行には、その日に登録された売買、住宅ローン、および贈与の額と、手続きの件数のみが表示されます。当社は、1ヶ月分ずつデータを取得し、スクリプトを使用して各暦月の行を集計し、生データを保存しています。
- 時期：2025年1月から2026年10月まで。ドバイ時間の11月11日2026の01:05、および11月の11:57に再度取得。11月2日から10日までの行は、どちらの取得時でも同じでした。
- 確認：2025年の行の合計は、270,244件の手続きで、価値は9,250億AEDです。2026年1月12日のDubai Media Officeのリリースでは、270,000件以上の取引で価値は9,170億AEDとなっており、件数は一致し、価値は1%以内に収まっています。
- 2025年の行の変更点は、カウンターの2024年の行を使用しており、これは2024にDLDが発表した226,000件の取引と7,610億AEDの2%以内に収まっています。これらのパーセンテージは、多少の変動があると考えてください。
- カウンターに含まれないもの： 週末の行、エリア、物件タイプ、完成物件とオフプラン物件の比較、販売数のみ、および価格。表内の各月は20から23の平日行で構成されています。
- 端数処理： パーセンテージは、四捨五入前の数値から算出されています。
よくある質問
How much property was sold in Dubai in October 2026?
AED 33.08 billion of sales, by DLD's public counter as pulled on 11 November 2026. With mortgages and gifts, the total registered was AED 51.27 billion across 16,517 procedures.
2026 のドバイ不動産市場は下落傾向にありますか？
By value and by number, yes. January to October 2026 sales total AED 411.7 billion, 26.3% below the same months of 2025, and procedures are down 20.9%. January and February were above 2025; March to October were below.
Was October 2026 better than September 2026?
For sales, yes: AED 33.08 billion against AED 29.56 billion, up 11.9% and the highest month since July 2026. Procedures rose 2.7% and total value 1.0%.
How does October 2026 compare with October 2025?
Sales were 43.3% lower, at AED 33.08 billion against AED 58.36 billion. Procedures were 33.2% lower, at 16,517 against 24,710. October 2025 had one more working day.
ドバイの不動産価格は下落していますか？
このデータは断定的なものではありません。合計値は価格ではありません。それは、登録された物件の数や種類、および価格に基づいています。このページでは価格指数は引用していません。
Are mortgages down in Dubai in 2026?
Mortgage value registered from January to October 2026 is AED 165.4 billion, 11.1% above 2025. January alone was AED 32.74 billion; from February to October the value is 3.9% below the same months of 2025.
ソース
- Dubai Land Department: Real Estate Transactions (the public daily counter behind every monthly figure here; pulled 11 November 2026 at 01:05 and 11:57 Dubai time)
- Dubai Media Office: Dubai's real estate market records new historic milestone, 12 January 2026 (2025 totals; checked 11 November 2026)
- Dubai Land Department: Dubai's real estate sector records AED 761 billion in transactions in 2024, 26 January 2025 (2024 totals; checked 11 November 2026)
- Emirates 24|7: Dubai real estate reaches Dh625 billion in 10 months, 31 October 2026 (press figures for October and the ten months; mortgages split between units, buildings and land; checked 11 November 2026)
都市全体の合計値は、特定の住宅や建物について何も語りません。ご自身の物件の査定をご希望の場合は、ホームバリュエーション（住宅査定） ページをご利用ください。また、特定の建物やエリアの物件情報を確認するには、売買物件 をご覧ください。
