Immobilienmarkt-Update Dubai: Verkäufe im Oktober 2026 beliefen sich auf 33,1 Mrd. AED (DLD-Daten im Monatsvergleich)

Immobilienmarkt-Update Dubai für Oktober 2026: Die beim Dubai Land Department (DLD) registrierten Verkäufe beliefen sich auf 33,08 Mrd. AED, 11,9 % mehr als im September 2026 und 43,3 % weniger als im Oktober 2025. Von Januar bis Oktober 2026 summieren sich die Verkäufe auf 411,7 Mrd. AED, gegenüber 559,0 Mrd. AED in den gleichen zehn Monaten des Jahres 2025: ein Rückgang von 26,3 %. Der letzte Arbeitstag im Oktober war der 30. Oktober 2026, und diese Zahlen stammen vom öffentlichen täglichen Zähler des DLD mit Stand vom 11. November 2026.

Zuletzt geprüft: 11. November 2026. Wir aktualisieren diese Seite in der ersten Woche jedes Monats, wenn die Zahlen des Monats vollständig sind.

Immobilienmarkt-Update Dubai: Die Zahlen von Monat zu Monat

Registrierter Wert pro Monat von Januar 2025 bis Oktober 2026, in Mrd. AED, mit den ersten Novembertagen als Teilmonatszeile:

Anzahl der Verfahren (Verkäufe, Hypotheken und Schenkungen zusammen gezählt) und die Veränderung des Verkaufswerts gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres:

Wie wir zu diesen Zahlen kamen: Wir haben die täglichen Zeilen des öffentlichen Transaktionszählers des DLD für jeden Kalendermonat addiert, abgerufen am 11. November 2026 (Januar 2025 bis Oktober 2026 um 01:05 Uhr Dubai-Zeit, November um 11:57 Uhr). "Gesamt" ist Verkäufe plus Hypotheken plus Schenkungen, und "Verfahren" zählt alle drei zusammen. Quelle: Dubai Land Department, Immobilientransaktionen.

Ist der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2026 rückläufig?

Laut dem eigenen Zähler des DLD ja, sowohl beim Wert als auch bei der Anzahl. Die von Januar bis Oktober 2026 registrierten Verkäufe belaufen sich auf insgesamt 411,7 Mrd. AED, 26,3 % weniger als im gleichen Zeitraum 2025, und die Anzahl der Verfahren ist um 20,9 % von 223.570 auf 176.838 gesunken. Januar und Februar lagen über 2025; jeder Monat seit März lag darunter.

Das Jahr teilt sich in zwei Hälften. Im Januar und Februar 2026 beliefen sich die Verkäufe auf 131,7 Mrd. AED, 38,3 % mehr als in den gleichen zwei Monaten des Jahres 2025. Von März bis Oktober beliefen sie sich auf 280,0 Mrd. AED gegenüber 463,8 Mrd. AED, ein Rückgang von 39,6 %. Die größte Lücke gab es im Mai (minus 56,1 %), und der niedrigste Monat der 22 in der Tabelle ist August 2026 mit 28,52 Mrd. AED.

Das Vergleichsjahr war ein starkes Jahr: Das Dubai Media Office bezeichnete 2025 als das bisher stärkste Jahr des Sektors. Der Gesamtwert, der Hypotheken und Schenkungen beinhaltet, ist um weniger als die Verkäufe gesunken: 17,0 % über die zehn Monate, bei 626,3 Mrd. AED gegenüber 754,4 Mrd. AED.

Was geschah im Oktober 2026?

Oktober 2026 war der stärkste Monat für Verkäufe seit Juli. Die Verkäufe beliefen sich auf 33,08 Mrd. AED, ein Anstieg von 11,9 % gegenüber den 29,56 Mrd. AED im September, und die Anzahl der Verfahren stieg um 2,7 % auf 16.517. Der Gesamtwert bewegte sich mit 51,27 Mrd. AED gegenüber 50,75 Mrd. AED kaum, da der Hypothekenwert im selben Monat um 24,4 % fiel.

Gegenüber Oktober 2025 verläuft der Vergleich anders: Die Verkäufe waren 43,3 % niedriger, der Gesamtwert 36,6 % niedriger und die Verfahren 33,2 % niedriger. Oktober 2025 hatte einen Arbeitstag mehr; pro Arbeitstag beliefen sich die Verkäufe auf 1,50 Mrd. AED gegenüber 2,54 Mrd. AED, ein Rückgang von 40,7 %. Der größte Einzelverkauf, den der Zähler für Oktober 2026 zeigt, beträgt 600 Mio. AED, registriert am 29. Oktober.

Sinken auch die Hypotheken?

Nicht über die zehn Monate. Die von Januar bis Oktober 2026 registrierten Hypotheken haben einen Wert von 165,4 Mrd. AED, 11,1 % mehr als die 148,8 Mrd. AED in den gleichen Monaten des Jahres 2025, während die Verkäufe um 26,3 % gesunken sind. Im Oktober selbst betrug der Hypothekenwert 12,73 Mrd. AED, 24,4 % unter dem September und 20,4 % unter dem Oktober 2025.

Ein Monat ist für den Anstieg verantwortlich. Januar 2026 zeigt 32,74 Mrd. AED an Hypotheken, etwa das Dreifache des Januars 2025, und die größte Einzelhypothek, die der Zähler für diesen Monat zeigt, beträgt 10,35 Mrd. AED, registriert am 28. Januar. Von Februar bis Oktober beträgt der Hypothekenwert 132,6 Mrd. AED gegenüber 138,0 Mrd. AED ein Jahr zuvor, ein Rückgang von 3,9 %.

Lesen Sie diese Spalte als das, was sie ist: der Wert der beim DLD registrierten Hypotheken im Monat. Presseberichte über DLD-Daten unterteilen dies in Einheiten, Gebäude und Grundstücke, und einzelne Registrierungen können Hunderte Millionen Dirham erreichen, daher ist dies kein Maßstab für Wohnungsbaudarlehen allein. Wir geben die Zahlen an und ziehen keine Schlussfolgerungen daraus. Für Ihr eigenes Darlehen beginnen Sie mit unserem Hypothekenrechner und unserem Leitfaden zu EIBOR und Hypotheken in Dubai.

Was zeigen die ersten Tage des November 2026?

Der Zähler hat bisher sieben vollständige Arbeitstage für November, vom 2. bis 10. November 2026. Sie zeigen 11,89 Mrd. AED an Verkäufen, 7,39 Mrd. AED an Hypotheken und 5.760 Verfahren. Das sind 1,70 Mrd. AED an Verkäufen pro Arbeitstag, gegenüber 1,50 Mrd. AED pro Arbeitstag im Oktober.

Im Vergleich zu den ersten sieben Arbeitstagen im November 2025 (3. bis 11. November) sind die Verkäufe um 42,3 % niedriger, bei 11,89 Mrd. AED gegenüber 20,59 Mrd. AED, und die Verfahren sind um 31,7 % niedriger, bei 5.760 gegenüber 8.431. Sieben Tage sind eine kleine Stichprobe, und zwei der sieben sind Montage, der im Durchschnitt geschäftigste Wochentag des Zählers. Die Zeile für den 11. November füllte sich noch, als wir die Daten abriefen, daher ist sie weggelassen.

Bedeutet dies, dass die Immobilienpreise in Dubai fallen?

Diese Zahlen können Ihnen das nicht sagen. Ein Gesamtwert ist kein Preis: Es ist die Summe aller im Monat registrierten Transaktionen, daher bewegt er sich mit der Anzahl der Geschäfte und der Art der den Besitzer wechselnden Immobilie sowie mit den Preisen. Der Zähler gibt keinen Preis pro Quadratfuß und keinen Durchschnittspreis an.

Er kann nicht einmal einen durchschnittlichen Verkaufswert angeben, da er eine Zählung für alle Verfahren hat, nicht nur für Verkäufe, und keine Aufteilung nach Gebiet oder Immobilientyp. Das DLD veröffentlicht Preisindizes separat auf seiner Seite für Immobilienindizes. Wir konnten diese Reihe nicht in einer Form öffnen, die wir selbst überprüfen konnten, daher nennt dieser Beitrag keine Preiszahl.

Warum geben andere Berichte leicht abweichende Oktober-Zahlen an?

Veröffentlichte Summen unterscheiden sich je nach Quelle und dem Tag, an dem die Zahlen erhoben wurden, ein wenig. Emirates 24|7 berichtete unter Berufung auf DLD-Daten vom 31. Oktober 2026 von Verkäufen im Oktober in Höhe von 34,12 Mrd. AED und Verkäufen in den zehn Monaten in Höhe von 411,98 Mrd. AED. Unser Abruf vom 11. November 2026 ergibt 33,08 Mrd. AED und 411,73 Mrd. AED.

Derselbe Bericht beziffert die Gesamtsumme für Oktober auf etwas über 52,27 Mrd. AED bei etwa 17.150 Transaktionen, während der Zähler 51,27 Mrd. AED und 16.517 Verfahren zeigt. Über diese Vergleiche hinweg stimmen die Werte bis auf etwa 3 % und die Zählungen bis auf etwa 4 % überein. Wir können von außen nicht sehen, wie jede Quelle eine Transaktion zählt.

The year 2025 shows the same pattern: Dubai Media Office announced AED 917 billion in January 2026, and the counter's daily rows for 2025 add up to AED 925.0 billion today. The counter is a live feed and its figures may be revised, which is why every number on this page carries its pull date.

Wie wir das berechnet haben

Die Seite für Immobilientransaktionen des DLD wird durch einen öffentlichen täglichen Zähler gespeist: eine Zeile für jeden Wochentag mit dem Wert der an diesem Tag registrierten Verkäufe, Hypotheken und Schenkungen sowie einer Gesamtzahl der Vorgänge. Wir haben die Daten monatsweise abgerufen, die Zeilen für jeden Kalendermonat mit einem Skript addiert und die Rohdaten gespeichert.

• Zeitraum: Januar 2025 bis Oktober 2026, abgerufen am 11. November 2026 um 01:05 Uhr Dubaier Zeit, sowie November erneut um 11:57 Uhr. Die Zeilen für den 2. bis 10. November waren bei beiden Abrufen identisch.
• Die Überprüfung: Die Zeilen für 2025 summieren sich auf 270.244 Vorgänge im Wert von 925,0 Milliarden AED. Die Pressemitteilung des Dubai Media Office vom 12. Januar 2026 nannte mehr als 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Milliarden AED; die Anzahl stimmt also überein und der Wert liegt innerhalb einer Abweichung von 1 %.
• Die Änderungen der Zeilen für 2025 basieren auf den Zeilen des Zählers für 2024, die innerhalb von 2 % der vom DLD für 2024 bekannt gegebenen 226.000 Transaktionen und 761 Milliarden AED liegen. Betrachten Sie diese Prozentsätze als etwas weniger gesichert.
• Nicht im Zähler enthalten: Wochenendzeilen, Gebiete, Immobilientypen, fertiggestellte versus im Bau befindliche Objekte, die Anzahl der Verkäufe allein sowie Preise. Die Monate in der Tabelle enthalten jeweils 20 bis 23 Wochentagszeilen.
• Rundung: Prozentsätze werden auf Basis der ungerundeten Zahlen berechnet.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Immobilien wurden im Oktober 2026 in Dubai verkauft?

Verkäufe im Wert von 33,08 Milliarden AED laut dem öffentlichen Zähler des DLD, abgerufen am 11. November 2026. Zusammen mit Hypotheken und Schenkungen belief sich der Gesamtwert der registrierten Vorgänge auf 51,27 Milliarden AED bei 16.517 Transaktionen.

Ist der Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2026 rückläufig?

Nach Wert und Anzahl, ja. Die Verkäufe von Januar bis Oktober 2026 belaufen sich auf insgesamt 411,7 Milliarden AED, was 26,3 % weniger ist als im gleichen Zeitraum 2025, und die Anzahl der Vorgänge ist um 20,9 % gesunken. Januar und Februar lagen über den Werten von 2025; März bis Oktober lagen darunter.

War der Oktober 2026 besser als der September 2026?

Bei den Verkäufen ja: 33,08 Milliarden AED gegenüber 29,56 Milliarden AED, ein Anstieg um 11,9 % und der höchste Monat seit Juli 2026. Die Anzahl der Vorgänge stieg um 2,7 % und der Gesamtwert um 1,0 %.

Wie schneidet der Oktober 2026 im Vergleich zum Oktober 2025 ab?

Die Verkäufe waren mit 33,08 Milliarden AED gegenüber 58,36 Milliarden AED um 43,3 % niedriger. Die Anzahl der Vorgänge war mit 16.517 gegenüber 24.710 um 33,2 % niedriger. Der Oktober 2025 hatte einen Arbeitstag mehr.

Sinken die Immobilienpreise in Dubai?

Diese Daten lassen darüber keine Aussage zu. Ein Gesamtwert ist kein Preis: Er hängt davon ab, wie viele Immobilien welcher Art registriert wurden, sowie von den Preisen selbst. Diese Seite führt keinen Preisindex auf.

Sind die Hypothekenzinsen in Dubai im Jahr 2026 gesunken?

Der von Januar bis Oktober 2026 registrierte Hypothekenwert beläuft sich auf 165,4 Milliarden AED, was einem Anstieg von 11,1 % im Vergleich zu 2025 entspricht. Allein der Januar lag bei 32,74 Milliarden AED; von Februar bis Oktober liegt der Wert 3,9 % unter dem der gleichen Monate des Jahres 2025.

Quellen

• Dubai Land Department: Immobilientransaktionen (der öffentliche tagesaktuelle Zähler hinter jedem Monatswert hier; abgerufen am 11. November 2026 um 01:05 und 11:57 Uhr Ortszeit Dubai)
• Dubai Media Office: Dubai-Immobilienmarkt verzeichnet neuen historischen Meilenstein, 12. Januar 2026 (Gesamtzahlen für 2025; geprüft am 11. November 2026)
• Dubai Land Department: Dubai-Immobiliensektor verzeichnet Transaktionen im Wert von 761 Milliarden AED im Jahr 2024, 26. Januar 2025 (Gesamtzahlen für 2024; geprüft am 11. November 2026)
• Emirates 24|7: Dubai-Immobilien erreichen Dh625 Milliarden in 10 Monaten, 31. Oktober 2026 (Pressezahlen für Oktober und die zehn Monate; Hypotheken aufgeteilt nach Einheiten, Gebäuden und Grundstücken; geprüft am 11. November 2026)

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