2026年10月杜拜房地產市場更新：在杜拜土地局（DLD）登記的銷售額達到330.8億迪拉姆，比2026年9月增長11.9%，比2025年10月下降43.3%。 2026年1月至10月，銷售總額為4117億迪拉姆，而2025年同期為5590億迪拉姆：下降了26.3%。10月最後一個工作日為2026年10月30日，這些數據來自DLD截至2026年11月11日的公開每日統計。
最後檢查日期：2026年11月11日。我們會在每個月的第一週更新此頁面，屆時該月的數據將會齊全。
杜拜房地產市場更新：每月數據
2025年1月至2026年10月每個月的登記價值（以十億迪拉姆為單位），11月初的數據作為部分月份列出：
| 月份 | 銷售額（十億迪拉姆） | 抵押貸款（十億迪拉姆） | 總計（十億迪拉姆） |
|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 44.28 | 10.85 | 58.20 |
| 2025年2月 | 50.93 | 14.88 | 69.74 |
| 2025年3月 | 46.06 | 14.51 | 62.97 |
| 2025年4月 | 62.14 | 15.47 | 81.68 |
| 2025年5月 | 66.77 | 14.45 | 85.25 |
| 2025年6月 | 54.77 | 12.81 | 71.21 |
| 2025年7月 | 71.31 | 16.37 | 96.07 |
| 2025年8月 | 50.16 | 21.22 | 75.47 |
| 2025年9月 | 54.23 | 12.26 | 73.05 |
| 2025年10月 | 58.36 | 15.99 | 80.81 |
| 2025年11月 | 63.51 | 15.07 | 82.23 |
| 2025年12月 | 64.23 | 16.81 | 88.36 |
| 2026 年 1 月 | 70.02 | 32.74 | 108.70 |
| 2026 年 2 月 | 61.67 | 15.95 | 84.62 |
| 2026 年 3 月 | 44.35 | 11.91 | 58.73 |
| 2026 年 4 月 | 47.89 | 14.55 | 68.79 |
| 2026 年 5 月 | 29.34 | 17.57 | 51.69 |
| 2026 年 6 月 | 32.51 | 10.50 | 47.94 |
| 2026 年 7 月 | 34.78 | 17.50 | 56.02 |
| 2026 年 8 月 | 28.52 | 15.08 | 47.77 |
| 2026 年 9 月 | 29.56 | 16.85 | 50.75 |
| 2026 年 10 月 | 33.08 | 12.73 | 51.27 |
| 2026 年 11 月 2 日至 10 日（部分月份，7 個工作日） | 11.89 | 7.39 | 22.56 |
| 2025 年 1 月至 10 月 | 559.00 | 148.81 | 754.44 |
| 2026 年 1 月至 10 月 | 411.73 | 165.38 | 626.28 |
辦理手續次數（銷售、按揭和贈與合併計算）以及銷售額與去年同月的變化：
| 月份 | 辦理手續 | 銷售額與去年同月比較 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 17,758 | +27.0% |
| 2025年2月 | 19,809 | +38.7% |
| 2025年3月 | 18,771 | +25.6% |
| 2025年4月 | 22,455 | +91.7% |
| 2025年5月 | 23,324 | +45.7% |
| 2025年6月 | 20,678 | +18.2% |
| 2025年7月 | 28,714 | +39.2% |
| 2025年8月 | 22,496 | +6.6% |
| 2025年9月 | 24,855 | +22.0% |
| 2025年10月 | 24,710 | −4.5% |
| 2025年11月 | 23,320 | +59.5% |
| 2025年12月 | 23,354 | +53.2% |
| 2026 年 1 月 | 21,274 | +58.1% |
| 2026 年 2 月 | 21,291 | +21.1% |
| 2026 年 3 月 | 17,240 | −3.7% |
| 2026 年 4 月 | 18,112 | −22.9% |
| 2026 年 5 月 | 13,556 | −56.1% |
| 2026 年 6 月 | 17,802 | −40.6% |
| 2026 年 7 月 | 18,695 | −51.2% |
| 2026 年 8 月 | 16,273 | −43.1% |
| 2026 年 9 月 | 16,078 | −45.5% |
| 2026 年 10 月 | 16,517 | −43.3% |
| 2026 年 11 月 2 日至 10 日（部分月份，7 個工作日） | 5,760 | 部分月份：請參閱 11 月部分 |
| 2025 年 1 月至 10 月 | 223,570 | +28.0% |
| 2026 年 1 月至 10 月 | 176,838 | −26.3% |
我們如何得出這些數字：我們將 DLD 公共交易計數器在 2026 年 11 月 11 日擷取的每個日曆月的每日資料列加總（2025 年 1 月至 2026 年 10 月為迪拜時間 01:05，11 月為 11:57）。「總計」是指銷售額加上按揭貸款再加上贈與，「手續」則將這三者合計計算。資料來源：迪拜土地局，房地產交易。
2026 年迪拜房地產市場是否下滑？
根據 DLD 自己的統計，無論在價值還是數量上都是如此。2026 年 1 月至 10 月登記的銷售總額為 4,117 億迪拉姆，比 2025 年同期減少 26.3%，手續辦理次數則從 223,570 次下降 20.9% 至 176,838 次。1 月和 2 月高於 2025 年；3 月以來的每個月都低於 2025 年。
這一年的數據分為兩個階段。2026 年 1 月和 2 月的銷售額為 1,317 億迪拉姆，比 2025 年同期的兩個月增長了 38.3%。而 3 月至 10 月的銷售額為 2,800 億迪拉姆，而去年同期為 4,638 億迪拉姆，下降了 39.6%。差距最大的是 5 月（下降 56.1%），而表格中 22 個月份中的最低點是 2026 年 8 月，為 285.2 億迪拉姆。
對比年份是一個高點：杜拜媒體辦公室稱 2025 年是該行業迄今為止最強勁的一年。包含抵押貸款和贈與在內的總價值下降幅度小於銷售額：十個月內下降 17.0%，從 7,544 億迪拉姆降至 6,263 億迪拉姆。
2026 年 10 月發生了什麼？
2026 年 10 月是自 7 月以來銷售額最高的一個月。銷售額達到 330.8 億迪拉姆，比 9 月的 295.6 億迪拉姆增長 11.9%，交易數量增長 2.7% 至 16,517 筆。總價值幾乎沒有變動，從 507.5 億迪拉姆變為 512.7 億迪拉姆，因為同月抵押貸款價值下降了 24.4%。
| 衡量標準 | 2026 年 10 月 | 2026 年 9 月 | 2025 年 10 月 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（十億迪拉姆） | 33.08 | 29.56 | 58.36 |
| 抵押貸款（十億迪拉姆） | 12.73 | 16.85 | 15.99 |
| 贈與 (十億迪拉姆) | 5.47 | 4.35 | 6.47 |
| 總計（十億迪拉姆） | 51.27 | 50.75 | 80.81 |
| 辦理手續 | 16,517 | 16,078 | 24,710 |
| 計數期間的工作日 | 22 | 22 | 23 |
| 每日工作日銷售額 (十億迪拉姆) | 1.50 | 1.34 | 2.54 |
與 2025 年 10 月相比，情況則相反：銷售額下降 43.3%，總價值下降 36.6%，交易數量下降 33.2%。2025 年 10 月多了一個工作日；按工作日計算，銷售額為 15 億迪拉姆，而去年同期為 25.4 億迪拉姆，下降 40.7%。計數器顯示 2026 年 10 月單筆最大銷售額為 6 億迪拉姆，登記於 10 月 29 日。
抵押貸款也在下降嗎？
在十個月的期間內並非如此。2026 年 1 月至 10 月登記的抵押貸款價值 1,654 億迪拉姆，比 2025 年同期的 1,488 億迪拉姆增長 11.1%，而銷售額則下降 26.3%。僅在 10 月份，抵押貸款價值為 127.3 億迪拉姆，比 9 月份低 24.4%，比 2025 年 10 月份低 20.4%。
單月數據解釋了此次增長。2026 年 1 月的抵押貸款金額為 327.4 億迪拉姆，約為 2025 年 1 月的三倍，且該月計數器顯示的單筆最大抵押貸款為 103.5 億迪拉姆，登記於 1 月 28 日。而從 2 月到 10 月，抵押貸款價值為 1,326 億迪拉姆，低於前一年的 1,380 億迪拉姆，下降了 3.9%。
請將此欄位視為其本身：即該月在 DLD 登記的抵押貸款價值。媒體對 DLD 數據的分析將其分為單位、建築和土地，且單筆登記金額可達數億迪拉姆，因此這不僅僅是住房貸款的衡量標準。我們僅陳述數字，不對其得出結論。若要計算您的貸款，請從我們的 抵押貸款計算機以及 EIBOR 與杜拜抵押貸款指南開始。
2026 年 11 月的前幾天顯示了什麼？
截至目前，計數器記錄了 11 月的七個完整工作日（2026 年 11 月 2 日至 10 日）。數據顯示銷售額為 118.9 億迪拉姆，抵押貸款為 73.9 億迪拉姆，辦理手續 5,760 件。這意味著每個工作日的銷售額為 17 億迪拉姆，而 10 月每個工作日的銷售額為 15 億迪拉姆。
與 2025 年 11 月的前七個工作日（11 月 3 日至 11 日）相比，銷售額下降了 42.3%，從 205.9 億迪拉姆降至 118.9 億迪拉姆，辦理手續數量下降了 31.7%，從 8,431 件降至 5,760 件。七天的樣本量較小，且其中兩天是週一（平均而言，週一是計數器最繁忙的工作日）。我們提取數據時 11 月 11 日的行項仍在填寫中，因此未將其納入。
這是否意味著杜拜的房價正在下跌？
這些數據無法告訴您。價值總額不等於價格：它是該月所有登記項目的總和，因此它會隨著交易數量、交易房產類型以及價格而波動。計數器不提供每平方英尺的價格，也不提供平均價格。
它甚至無法提供平均銷售價值，因為它只有所有手續的總計數，而不是單純的銷售次數，也沒有按地區或物業類型進行拆分。DLD 在其房地產指數頁面上另行公布價格指數。我們無法以可自行查核的形式開啟該系列，因此本篇文章未引用任何價格數字。
為什麼其他報告給出的 10 月數據略有不同？
公佈的總額因來源和數據擷取日期而略有不同。Emirates 24|7 引用 2026 年 10 月 31 日的 DLD 數據，報告 10 月銷售額為 341.2 億 AED，前十個月銷售額為 4,119.8 億 AED。我們於 2026 年 11 月 11 日擷取的數據則為 330.8 億 AED 和 4,117.3 億 AED。
同一份報告指出，10 月份約 17,150 宗交易的總額略高於 522.7億迪拉姆，而計數器顯示為 512.7億迪拉姆和 16,517 宗手續。在這些比較中，數值的誤差在 3% 左右，而次數的誤差在 4% 左右。我們無法從外部看出每個來源如何計算交易。
2025 年呈現相同的模式：迪拜媒體辦公室於 2026 年 1 月宣布 2025 年總額為 9,170 億迪拉姆，而目前計數器中 2025 年的每日資料列加總為 9,250 億迪拉姆。計數器為即時饋送，其數據可能會進行修正，這就是為什麼本頁面上的每個數字都附有其擷取日期的原因。
我們如何得出這項結果
DLD 的房地產交易頁面由公開的每日計數器提供支援：每個工作日一行，包含當天登記的銷售額、按揭貸款和贈與價值以及單一的手續計數。我們按月進行查詢，使用指令碼將每個日曆月的資料列相加，並保留了原始檔案。
- 時間：2025 年 1 月至 2026 年 10 月於 2026 年 11 月 11 日迪拜時間 01:05 擷取，11 月則於 11:57 再次擷取。11 月 2 日至 10 日的資料列在兩次擷取中皆相同。
- 核對： 2025 年的行數總計為 270,244 次程序，價值 9,250 億 AED。Dubai Media Office 於 2026 年 1 月 12 日發布的數據顯示超過 270,000 次交易，價值 9,170 億 AED，因此數量相符且價值誤差在 1% 以內。
- 2025 年行數的變動 使用了計數器的 2024 年行數，該數值與 DLD 宣布的 2024 年 226,000 次交易和 7,610 億 AED 誤差在 2% 以內。請將這些百分比視為較不確定。
- 計數器中未包含： 週末行、區域、物業類型、現房與期房、僅銷售的數量以及價格。表格中的月份每個月有 20 到 23 個工作日行。
- 四捨五入： 百分比是根據未四捨五入的數字計算而出的。
常見問題
2026 年 10 月杜拜售出了多少物業？
根據 DLD 公開計數器於 2026 年 11 月 11 日提取的數據，銷售額為 330.8 億 AED。加上抵押貸款和贈與，總登記額為 512.7 億 AED，共 16,517 次程序。
2026 年迪拜房地產市場是否下滑？
無論從價值還是數量來看，是的。2026 年 1 月至 10 月的銷售總額為 4,117 億 AED，比 2025 年同期低 26.3%，程序次數下降了 20.9%。1 月和 2 月高於 2025 年；3 月至 10 月則較低。
2026 年 10 月是否比 2026 年 9 月更好？
就銷售額而言，是的：330.8 億 AED 對比 295.6 億 AED，增長 11.9%，是 2026 年 7 月以來最高的一個月。程序次數增長 2.7%，總價值增長 1.0%。
2026 年 10 月與 2025 年 10 月相比如何？
銷售額降低了 43.3%，為 330.8 億 AED 對比 583.6 億 AED。程序次數降低了 33.2%，為 16,517 次對比 24,710 次。2025 年 10 月多了一個工作日。
杜拜的物業價格是否正在下跌？
這些數據無法說明。總價值並不等於價格：它取決於登記的物業數量、類型以及價格。本頁面未引用任何價格指數。
2026 年杜拜的抵押貸款是否有所下降？
2026年1月至10月登記的按揭總值為 1,654 億迪拉姆，比 2025 年高出 11.1%。僅 1 月份就達 327.4 億迪拉姆；2 月至 10 月的按揭價值則比 2025 年同期低 3.9%。
來源
- 杜拜土地局：房地產交易（此處每月數據背后的每日公開櫃檯；於 2026 年 11 月 11 日杜拜時間 01:05 和 11:57 擷取）
- 杜拜媒體辦公室：杜拜房地產市場創下歷史新里程碑，2026年1月12日（2025年總計；於2026年11月11日核實）
- 杜拜土地局：杜拜房地產部門2024年交易額達7,610億迪拉姆，2025年1月26日（2024年總計；於2026年11月11日核實）
- Emirates 24|7：杜拜房地產10個月內達到6,250億迪拉姆，2026年10月31日（10月份及十個月的新聞數字；按揭分為單位、建築物和土地；於2026年11月11日核實）
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