Обновление рынка недвижимости Дубая за октябрь 2026: объем продаж, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая (DLD), составил AED 33,08 млрд, что на 11.9% больше, чем в сентябре 2026 года, и на 43.3% меньше, чем в октябре 2025. С января по октябрь 2026 года продажи составили AED 411,7 млрд по сравнению с AED 559,0 млрд за те же десять месяцев 2025 года: падение на 26.3%. Последним рабочим днем октября было 30 октября 2026 года, и эти данные взяты из открытого ежедневного счетчика DLD по состоянию на 11 ноября 2026 года.
Последняя проверка: 11 ноября 2026. Мы обновляем эту страницу в первую неделю каждого месяца, когда данные за месяц полностью сформированы.
Обновление рынка недвижимости Дубая: показатели по месяцам
Зарегистрированная стоимость за каждый месяц с января 2025 года по октябрь 2026, в млрд AED, при этом первые дни ноября представлены в виде строки для неполного месяца:
| Месяц | Продажи (млрд AED) | Ипотека (млрд AED) | Итого (млрд AED) |
|---|---|---|---|
| Январь 2025 | 44.28 | 10.85 | 58.20 |
| Февраль 2025 | 50.93 | 14.88 | 69.74 |
| Март 2025 | 46.06 | 14.51 | 62.97 |
| Апрель 2025 | 62.14 | 15.47 | 81.68 |
| Май 2025 | 66.77 | 14.45 | 85.25 |
| Июнь 2025 | 54.77 | 12.81 | 71.21 |
| Июль 2025 | 71.31 | 16.37 | 96.07 |
| Август 2025 | 50.16 | 21.22 | 75.47 |
| Сентябрь 2025 | 54.23 | 12.26 | 73.05 |
| Октябрь 2025 | 58.36 | 15.99 | 80.81 |
| Ноябрь 2025 | 63.51 | 15.07 | 82.23 |
| Декабрь 2025 | 64.23 | 16.81 | 88.36 |
| Январь 2026 | 70.02 | 32.74 | 108.70 |
| Февраль 2026 | 61.67 | 15.95 | 84.62 |
| Март 2026 | 44.35 | 11.91 | 58.73 |
| Апрель 2026 | 47.89 | 14.55 | 68.79 |
| Май 2026 | 29.34 | 17.57 | 51.69 |
| Июнь 2026 | 32.51 | 10.50 | 47.94 |
| Июль 2026 | 34.78 | 17.50 | 56.02 |
| Август 2026 | 28.52 | 15.08 | 47.77 |
| Сентябрь 2026 | 29.56 | 16.85 | 50.75 |
| Октябрь 2026 | 33.08 | 12.73 | 51.27 |
| 2–10 ноября 2026 (неполный месяц, 7 рабочих дней) | 11.89 | 7.39 | 22.56 |
| Январь–октябрь 2025 | 559.00 | 148.81 | 754.44 |
| Январь–октябрь 2026 | 411.73 | 165.38 | 626.28 |
Количество процедур (продажи, ипотека и подарки считаются вместе) и изменение стоимости продаж за тот же месяц годом ранее:
| Месяц | Процедуры | Продажи по сравнению с тем же месяцем годом ранее |
|---|---|---|
| Январь 2025 | 17,758 | +27.0% |
| Февраль 2025 | 19,809 | +38.7% |
| Март 2025 | 18,771 | +25.6% |
| Апрель 2025 | 22,455 | +91.7% |
| Май 2025 | 23,324 | +45.7% |
| Июнь 2025 | 20,678 | +18.2% |
| Июль 2025 | 28,714 | +39.2% |
| Август 2025 | 22,496 | +6.6% |
| Сентябрь 2025 | 24,855 | +22.0% |
| Октябрь 2025 | 24,710 | −4.5% |
| Ноябрь 2025 | 23,320 | +59.5% |
| Декабрь 2025 | 23,354 | +53.2% |
| Январь 2026 | 21,274 | +58.1% |
| Февраль 2026 | 21,291 | +21.1% |
| Март 2026 | 17,240 | −3.7% |
| Апрель 2026 | 18,112 | −22.9% |
| Май 2026 | 13,556 | −56.1% |
| Июнь 2026 | 17,802 | −40.6% |
| Июль 2026 | 18,695 | −51.2% |
| Август 2026 | 16,273 | −43.1% |
| Сентябрь 2026 | 16,078 | −45.5% |
| Октябрь 2026 | 16,517 | −43.3% |
| 2–10 ноября 2026 (неполный месяц, 7 рабочих дней) | 5,760 | Часть месяца: см. раздел за ноябрь |
| Январь–октябрь 2025 | 223,570 | +28.0% |
| Январь–октябрь 2026 | 176,838 | −26.3% |
Как мы получили эти цифры: мы суммировали ежедневные строки из публичного счетчика транзакций DLD за каждый календарный месяц, данные извлеченные 11 ноября 2026 (с января 2025 года по октябрь 2026 года по времени Дубая 01:05, ноябрь по 11:57). "Total" — это продажи плюс ипотека плюс дарение, а "procedures" — это общее количество всех трех типов транзакций. Источник: Dubai Land Department, Real Estate Transactions.
Спад на рынке недвижимости Дубая в 2026?
По данным собственного счетчика DLD, да, как по стоимости, так и по количеству. Продажи, зарегистрированные с января по октябрь 2026 года, в общей сложности составили AED 411,7 млрд, что на 26.3% меньше, чем за те же месяцы 2025, а количество процедур снизилось на 20.9%, с 223 570 до 176,838. Январь и февраль были выше 2025; каждый месяц с марта по настоящее время ниже этого уровня.
Год делится на две части. В январе и феврале 2026, продажи составили AED 131,7 млрд, что на 38.3% больше, чем за те же два месяца 2025. С марта по октябрь они составили AED 280,0 млрд против AED 463,8 млрд, падение на 39.6%. Самый большой разрыв был в мае (снижение на 56.1%), и самый низкий показатель за 22 месяца в таблице — в августе 2026, составивший AED 28,52 млрд.
Сравнительный год был высоким: Dubai Media Office назвал 2025 год самым сильным годом для сектора на сегодняшний день. Общая стоимость, включающая ипотеку и подарки, снизилась меньше, чем продажи: 17.0% за десять месяцев, составив AED 626,3 млрд против AED 754,4 млрд.
Что произошло в октябре 2026?
Октябрь 2026 года стал самым высоким месяцем по продажам с июля. Продажи составили AED 33,08 млрд, что на 11.9% выше, чем AED 29,56 млрд в сентябре, а количество процедур выросло на 2.7% до 16,517. Общая стоимость едва изменилась, составив AED 51,27 млрд против AED 50,75 млрд, так как стоимость ипотеки снизилась на 24.4% в том же месяце.
| Мера | Октябрь 2026 | Сентябрь 2026 | Октябрь 2025 |
|---|---|---|---|
| Продажи (млрд AED) | 33.08 | 29.56 | 58.36 |
| Ипотека (млрд AED) | 12.73 | 16.85 | 15.99 |
| Подарки (млрд AED) | 5.47 | 4.35 | 6.47 |
| Итого (млрд AED) | 51.27 | 50.75 | 80.81 |
| Процедуры | 16,517 | 16,078 | 24,710 |
| Рабочие дни в счетчике | 22 | 22 | 23 |
| Продажи за рабочий день (млрд AED) | 1.50 | 1.34 | 2.54 |
По сравнению с октябрем 2025 года ситуация обратная: продажи 43.3% ниже, общая стоимость 36.6% ниже и количество процедур 33.2% ниже. В октябре 2025 года было на один рабочий день больше; в расчете на один рабочий день продажи составили 1,50 млрд дирхамов ОАЭ против 2,54 млрд дирхамов ОАЭ, что на 40.7% меньше. Самая крупная разоваяльная продажа, зафиксированная в октябре 2026 года, составила 600 млн дирхамов ОАЭ и была зарегистрирована 29 октября.
Снижаются ли ипотечные кредиты?
Не за десять месяцев. Ипотечные кредиты, зарегистрированные с января по октябрь 2026 года, составляют 165,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 11.1% больше, чем 148,8 млрд дирхамов ОАЭ за те же месяцы 2025, в то время как продажи упали на 26.3%. В самом октябре стоимость ипотеки составила 12,73 млрд дирхамов ОАЭ, что на 24.4% ниже сентября и на 20.4% ниже октября 2025.
Рост обусловлен одним месяцем. В январе 2026 года сумма ипотечных кредитов составила 32,74 млрд дирхамов ОАЭ, что примерно в три раза больше, чем в январе 2025, а самая крупная единичная ипотека, зафиксированная счетчиком за этот месяц, составила 10,35 млрд дирхамов ОАЭ и была зарегистрирована 28 января. С февраля по октябрь стоимость ипотеки составила 132,6 млрд дирхамов ОАЭ против 138,0 млрд дирхамов ОАЭ годом ранее, что на 3.9% меньше.
Читайте этот столбец как он есть: стоимость ипотек, зарегистрированных в DLD за месяц. Пресс-анализ данных DLD разделяет их по объектам, зданиям и земле, а отдельные регистрации могут достигать сотен миллионов дирхамов, поэтому это не является показателем только жилищных кредитов. Мы приводим цифры и не делаем из них никаких выводов. Для расчета вашего собственного кредита воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором и нашим руководством по EIBOR и ипотеке в Дубае.
Что показывают первые дни ноября 2026 года?
На данный момент в счетчике за ноябрь зафиксировано семь полных рабочих дней, со 2 по 10 ноября 2026. Они показывают продажи на сумму 11,89 млрд дирхамов ОАЭ, ипотеку на сумму 7,39 млрд дирхамов ОАЭ и 5 760 процедур. Это 1,70 млрд дирхамов ОАЭ продаж за рабочий день против 1,50 млрд дирхамов ОАЭ за рабочий день в октябре.
По сравнению с первыми семью рабочими днями ноября 2025 (с 3 по 11 ноября), продажи на 42.3% ниже: 11,89 млрд дирхамов ОАЭ против 20,59 млрд дирхамов ОАЭ, а количество процедур на 31.7% меньше: 5 760 против 8,431. Семь дней — это небольшая выборка, и два из семи дней приходятся на понедельники, которые в среднем являются самыми загруженными буднями для счетчика. Строка за 11 ноября все еще заполнялась, когда мы извлекали данные, поэтому она исключена.
Означает ли это, что цены на недвижимость в Дубае падают?
Эти цифры не могут вам этого сказать. Общая стоимость не является ценой: это сумма всего зарегистрированного за месяц, поэтому она меняется в зависимости от количества сделок и типа недвижимости, переходящей из рук в руки, а также от цен. Счетчик не показывает цену за квадратный фут и не показывает среднюю цену.
Он даже не может дать среднюю стоимость продажи, потому что у него один счет для всех процедур, а не только для продаж, и нет разделения по районам или типу недвижимости. DLD публикует индексы цен отдельно, на своей странице индексов недвижимости. Мы не смогли открыть эту серию в форме, которую могли бы проверить самостоятельно, поэтому в этом посте не приводятся цифры цен.
Почему в других отчетах данные за октябрь немного отличаются?
Опубликованные итоговые суммы немного различаются в зависимости от источника и дня получения данных. Emirates 24|7, ссылаясь на данные DLD от 31 октября 2026, сообщили о продажах в октябре в размере 34,12 млрд дирхамов ОАЭ и продажах за десять месяцев в размере 411,98 млрд дирхамов ОАЭ. Наши данные от 11 ноября 2026 года показывают 33,08 млрд дирхамов ОАЭ и 411,73 млрд дирхамов ОАЭ.
В том же отчете общая сумма за октябрь указана чуть более 52,27 млрд дирхамов ОАЭ по примерно 17 150 сделкам, в то время как счетчик показывает 51,27 млрд дирхамов ОАЭ и 16 517 процедур. В этих сравнениях значения совпадают с точностью до 3%, а количество — до 4%. Мы не можем со стороны видеть, как каждый источник подсчитывает сделку.
2025 год демонстрирует ту же закономерность: Dubai Media Office объявил о сумме 917 млрд дирхамов ОАЭ в январе 2026, а ежедневные строки счетчика за 2025 год на сегодняшний день в сумме дают 925,0 млрд дирхамов ОАЭ. Счетчик представляет собой живой поток данных, и его показатели могут быть пересмотрены, поэтому каждое число на этой странице сопровождается датой извлечения.
Как мы это рассчитали
Страница сделок с недвижимостью DLD питается общедоступным ежедневным счетчиком: одна строка на каждый будний день со значением продаж, ипотек и подарков, зарегистрированных в этот день, и общим количеством процедур. Мы запрашивали данные по одному месяцу за раз, суммировали строки за каждый календарный месяц с помощью скрипта и сохраняли исходные файлы.
- Когда: с января 2025 года по октябрь 2026 года в 01:05 по времени Дубая 11 ноября 2026, и снова ноябрь в 11:57. Строки со 2 по 10 ноября были одинаковыми при обоих извлечениях.
- Проверка: строки за 2025 год в сумме дают 270 244 процедуры на сумму 925,0 млрд дирхамов ОАЭ. Сообщение Dubai Media Office от 12 января 2026 года указало более 270 000 сделок на сумму 917 млрд дирхамов ОАЭ, таким образом, количество совпадает, а стоимость находится в пределах 1%.
- Изменения строк за 2025 год используют строки счетчика за 2024 год, которые с точностью до 2% совпадают с 226 000 сделок и 761 млрд дирхамов ОАЭ, о которых DLD объявил за 2024. Относитесь к этим процентам как к чуть менее точным.
- В счетчике отсутствуют: строки за выходные, районы, типы недвижимости, готовое жилье против строящегося, количество только продаж и цены. В таблице на каждый месяц приходится от 20 до 23 строк за будние дни.
- Округление: проценты рассчитаны на основе неокругленных данных.
Часто задаваемые вопросы
Сколько недвижимости было продано в Дубае в октябре 2026?
Продажи на сумму 33,08 млрд дирхамов ОАЭ по данным публичного счетчика DLD, извлеченным 11 ноября 2026. С учетом ипотеки и подарков общая зарегистрированная сумма составила 51,27 млрд дирхамов ОАЭ по 16 517 процедурам.
Спад на рынке недвижимости Дубая в 2026?
По стоимости и количеству — да. Продажи с января по октябрь 2026 года в сумме составили 411,7 млрд дирхамов ОАЭ, что на 26.3% ниже, чем за те же месяцы 2025, а количество процедур снизилось на 20.9%. Январь и февраль были выше 2025; с марта по октябрь — ниже.
Был ли октябрь 2026 года лучше сентября 2026?
Что касается продаж, то да: AED 33,08 млрд против AED 29,56 млрд, что на 11.9% выше и является самым высоким месяцем с июля 2026. Количество процедур выросло на 2.7% и общая стоимость на 1.0%.
Как октябрь 2026 года соотносится с октябрем 2025?
Продажи были на 43.3% ниже, составив AED 33,08 млрд против AED 58,36 млрд. Количество процедур было на 33.2% ниже, составив 16 517 против 24,710. В октябре 2025 года было на один рабочий день больше.
Падают ли цены на недвижимость в Дубае?
Эти данные не могут этого показать. Общая стоимость не является ценой: она зависит от того, сколько объектов недвижимости было зарегистрировано и какого они типа, а также от цен. На этой странице не приводится индекс цен.
Снижается ли ипотека в Дубае в 2026?
Стоимость ипотеки, зарегистрированная с января по октябрь 2026 года, составляет AED 165,4 млрд, что на 11.1% выше, чем 2025. Только в январе составило AED 32,74 млрд; с февраля по октябрь стоимость на 3.9% ниже, чем за те же месяцы 2025.
Источники
- Dubai Land Department: Сделки с недвижимостью (публичный ежедневный счетчик, стоящий за каждой ежемесячной цифрой здесь; данные за 11 ноября 2026 года в 01:05 и 11:57 по времени Дубая)
- Dubai Media Office: Рынок недвижимости Дубая фиксирует новый исторический рубеж, 12 января 2026 (итоговые данные за 2025 год; проверено 11 ноября 2026)
- Dubai Land Department: Сектор недвижимости Дубая зафиксировал сделки на сумму AED 761 млрд в 2024, 26 января 2025 (итоговые данные за 2024 год; проверено 11 ноября 2026)
- Emirates 24|7: Недвижимость Дубая достигла Dh625 млрд за 10 месяцев, 31 октября 2026 (пресс-данные за октябрь и десять месяцев; ипотека распределена между объектами, зданиями и землей; проверено 11 ноября 2026)
Общий итог по городу ничего не говорит об одном доме или одном здании. Для оценки вашей собственной недвижимости воспользуйтесь нашей страницей оценки жилья, а чтобы увидеть, что сейчас на рынке в конкретном здании или районе, просмотрите наши объекты на продажу.
