迪拜的代币化房地产是指在迪拜土地局（DLD）的房地产代币化项目下，作为数字代币拥有房产的一小部分份额。DLD 于 2025 年 3 月启动了该试点项目，成为中东地区首个将产权证进行代币化的土地登记机构。其首个平台 Prypco Mint 于 2025 年 5 月上线，份额从 2,000 迪拉姆起，仅限阿联酋身份证持有者且仅限使用迪拉姆，并且自 2026 年 2 月 20 日起，代币可以在受控的二级市场中进行转售。本指南解释了迪拜代币化房地产投资的运作方式、迄今为止试点项目取得的成果以及在您投入资金之前需要检查的事项。
- 谁在运营它： 迪拜土地局 (DLD) 与虚拟资产监管局 (VARA)、阿联酋中央银行和迪拜未来基金会房地产沙盒合作；Zand 数字银行是该试点项目的银行合作伙伴。
- 入口点： 发行时每股价格为 2,000 迪拉姆；第一个项目的平均投资额为 10,714 迪拉姆。
- 谁可以在产品发布时进行投资： 仅限持有阿联酋身份证者，以阿联酋迪拉姆支付；不接受加密货币。
- 转售：第二阶段于 2026 年 2 月 20 日在一个受控试点项目中开放了约 780 万枚代币的转售。
- 外表： 到 2033 年，迪拜土地局 (DLD) 的房地产代币化项目规模可能达到 60 亿迪拉姆，占迪拜房地产市场的 7%。
迪拜的代币化房地产是如何运作的？
在该试点项目中，房产的产权证被代币化：资产被分割为记录在区块链上的数字代币，每位投资者根据其预算购买相应数量的代币，因此多个人共同拥有同一套房产。DLD 与负责向该平台颁发许可证的 VARA 共同运营该项目，并于 2025 年 5 月为投资者推出了房产代币所有权证书。
根据迪拜法律，未经虚拟资产监管局 (VARA) 许可或批准，任何人不得在迪拜境内或从迪拜开展虚拟资产活动。VARA 表示，提供、推广或促成代币化房地产交易的公司需要获得该许可。试点项目中的支付以阿联酋迪拉姆结算，这与……有所不同。 使用加密货币购买房产.
自试点项目开始以来发生了什么？
| 日期 | 里程碑 |
|---|---|
| 2025年3月19日 | 迪拜土地局 (DLD) 与 VARA 和迪拜未来基金会共同启动房地产代币化项目试点阶段 |
| 2025年5月25日 | Prypco Mint 开业：股票价格从 2,000 迪拉姆起，仅限阿联酋身份证持有者以迪拉姆购买。 |
| 2025年5月29日 | 首个项目一天内售罄：来自 44 个国家的 224 位投资者，其中 70% 为迪拜房地产新手，平均投资额为 10,714 迪拉姆；迪拜土地局 (DLD) 推出房产代币所有权证书 |
| 2025年6月11日 | 第二个项目在1分58秒内就获得了来自35个国家的149位投资者的全额资助。 |
| 2026年2月9日 | DLD 宣布第二阶段：在受控试点中，自 2026 年 2 月 20 日起转售约 780 万枚代币 |
| 2026年2月19日 | VARA 确认第一阶段已完成，第二阶段正在测试二级市场机制，并对未经批准的推广活动发出警告 |
从一开始需求就十分强劲：在第一个项目中，224 位投资者中有 70% 是首次购买迪拜房产，而到了第二个项目，迪拜土地局 (DLD) 报告称，候补名单上已有超过 10,700 位投资者。
迪拜房地产代币化：谁可以投资以及投资额度是多少？
Prypco Mint平台上线时，迪拜土地局（DLD）表示该平台仅面向阿联酋身份证持有者开放，并计划未来拓展至全球市场，且每股价格从2,000迪拉姆起。随着试点项目的推进，参与资格、最低投资额以及参与平台可能会有所调整：迪拜土地局表示正在研究扩大参与范围和增加平台数量的可能性。投资前请务必查看平台上的最新条款。
可以出售房产代币吗？
可以，但在限制范围内。于 2026 年 2 月 20 日开始的第二阶段允许在一个受控试点中转售约 780 万枚代币，DLD 表示该试点旨在评估市场效率和运营准备情况。VARA 将当前阶段描述为对二级市场机制的监督测试。DLD 表示，任何扩展都取决于评估和必要的批准，VARA 尚未设定下一步行动的范围或时间。转售市场只有在有买家的情况下才能运作，所以不要想当然地认为你能以你想要的价格迅速售出。
代币、部分契约还是完整单位？
| 属性代币 | 部分产权或特殊目的实体 | 整个单元 | |
|---|---|---|---|
| 条目 | 上市初期售价2,000迪拉姆起。 | 拥有更大份额的房产 | 全价加上购买成本 |
| 你所持有的 | 代币化产权契约中的代币，以及DLD的代币所有权证书 | 共同拥有的产权契约中的一份份额，或拥有该房产的公司的股份。 | 您自己的产权证 |
| 你如何销售 | 自 2026 年 2 月起建立受控的二级市场 | 根据与共同所有人的约定或公司条款 | 在公开市场上，通过经纪人 |
| 谁决定出租和出售 | 具体规定请参见平台条款 | 公司共同所有人 | 您 |
我们的指南 迪拜的部分产权 涵盖共同拥有的产权契约和特殊目的公司，以及 房地产投资信托基金 这是无需购买房产即可投资房地产的另一种方式。
购买房地产代币有哪些风险？
- 它目前仍处于试点阶段。 随着DLD和VARA对每个阶段的评估，规则、资格和平台可能会发生变化。
- 转售受到限制。 它在一个受控市场中运行，取决于其他投资者是否愿意购买。
- 费用将从您的退款中扣除。 各平台会收取各自的费用；购买前请阅读平台条款中的费用表。
- 一处房产，一个风险。 代币的价值取决于建筑物的租金和价格，因此空置或疲软的二手房市场会直接影响您。
- 请仅使用已获授权的平台。 VARA 警告称，一些实体未经批准就在营销中提及该试点项目，并表示只有 VARA 自己的正式公告才可信。
投资前请核实许可证。 在您投资任何代币化房产项目之前，请务必确认该公司持有VARA颁发的许可证。VARA表示，未经正式授权而声称参与试点项目的项目应谨慎对待。
代币化资产适合您吗？
代币适合那些想要在迪拜房产中获得少量、已注册的股份并且可以将资金投资一段时间的居民。如果您想要自己控制的租金收入、按揭贷款的选择权或供自己居住的房屋，整套购买是更直接的途径，首次购房者应查看 DLD 的首次购房者计划。使用我们的投资回报率（ROI）计算器对比数据，或者联系 West Gate 咨询直接购买整套房产事宜。
常见问题
迪拜的代币化房地产是什么？
这是一种以数字代币形式拥有房产一小部分所有权的方式。根据迪拜土地局（DLD）的房地产代币化项目，房产的所有权证书被代币化，投资者购买代表房产份额的代币。
在迪拜，房地产代币化合法吗？
是的，这是迪拜土地局（DLD）的试点项目。DLD与迪拜房地产管理局（VARA）合作开展该项目，VARA表示，任何在迪拜境内或从迪拜提供、推广或促成代币化房地产交易的公司都需要获得其许可或批准。
最低投资是多少？
当 Prypco Mint 于 2025 年 5 月开业时，每份份额从 2,000 迪拉姆起。随着试点项目的发展，最低金额可能会发生变化，因此请在平台上查看当前数字。
非居民可以在迪拜购买代币化房产吗？
该平台上线初期仅面向阿联酋身份证持有者开放，迪拜土地局（DLD）表示计划稍后将其推广至全球。DLD称正在研究扩大用户范围的方案，因此请在申请前查看当前的资格要求。
我可以出售我的房产代币吗？
自 2026 年 2 月 20 日起，根据试点项目的第二阶段，代币可以在受控的二级市场中转售。转售取决于其他投资者的需求。
我可以用加密货币支付吗？
不。DLD表示，试点项目中的所有交易均以阿联酋迪拉姆进行，不使用任何加密货币。
我的所有权是如何记录的？
该试点项目将房产的产权证进行代币化，DLD 于 2025 年 5 月为代币持有者推出了房产代币所有权证书。
代币化财产与部分所有权相同吗？
这是其中的一种形式。代币是通过授权平台购买的代币化产权证的股份；其他途径包括共同拥有的产权证和拥有房产的公司（特殊目的公司）。
来源
- 迪拜土地局：房地产代币化项目的试点阶段，2025 年 3 月 19 日
- 迪拜土地局：通过 Prypco Mint 推出的中东北非地区首个代币化房地产项目，2025 年 5 月 25 日
- 迪拜土地局：房产代币所有权证书，2025 年 5 月 29 日
- 迪拜土地局：第二个代币化项目瞬间售罄，2025 年 6 月 11 日
- 迪拜土地局：房地产代币化项目第二阶段，2026 年 2 月 9 日
- VARA：关于房地产代币化试点的消费者和市场警示，2026 年 2 月 19 日
于2026年10月27日核实。
