L'immobilier tokenisé à Dubaï signifie posséder une petite part d'une propriété sous forme de jeton numérique, dans le cadre du projet de tokenisation immobilière du Département foncier de Dubaï (DLD). Le DLD a lancé un projet pilote en mars 2025, devenant ainsi le premier registre foncier du Moyen-Orient à tokeniser les titres de propriété. Sa première plateforme, Prypco Mint, a ouvert ses portes en mai 2025 avec des parts à partir de 2 000 AED, réservées aux détenteurs d'une carte d'identité des Émirats arabes unis et libellées uniquement en dirhams. Depuis le 20 février 2026, les tokens peuvent être revendus sur un marché secondaire réglementé. Ce guide explique le fonctionnement des investissements immobiliers tokenisés à Dubaï, les résultats obtenus à ce jour et les points à vérifier avant d'investir.
- Qui le dirige : DLD avec la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), la Banque centrale des Émirats arabes unis et le Real Estate Sandbox de la Dubai Future Foundation ; Zand Digital Bank est le partenaire bancaire du projet pilote.
- Point d'accès: Les actions étaient proposées à partir de 2 000 AED au lancement ; l’investissement moyen du premier projet était de 10 714 AED.
- Qui pourrait investir au lancement : Réservé aux détenteurs d'une carte d'identité des Émirats arabes unis, paiement en dirhams des Émirats arabes unis ; aucune cryptomonnaie n'est utilisée.
- Revente : La phase II a ouvert la revente d'environ 7.8 millions de jetons le 20 février 2026, dans le cadre d'un projet pilote contrôlé.
- Perspective: DLD prévoit que l'immobilier tokenisé pourrait atteindre 60 milliards de dirhams, soit jusqu'à 7 % du marché immobilier de Dubaï, d'ici 2033.
Comment fonctionne l'immobilier tokenisé à Dubaï ?
Dans le cadre de ce projet pilote, le titre de propriété est tokenisé : le bien est divisé en jetons numériques enregistrés sur une blockchain, et chaque investisseur en acquiert autant que son budget le lui permet, permettant ainsi à plusieurs personnes d’être copropriétaires d’un même bien. Le DLD pilote le projet avec VARA, qui concède la licence de la plateforme, et a lancé en mai 2025 un certificat de propriété en jetons pour les investisseurs.
En vertu de la loi de Dubaï, nul ne peut exercer d'activités liées aux actifs virtuels à Dubaï ou depuis Dubaï sans licence ou autorisation de la VARA. La VARA précise que les entreprises qui proposent, commercialisent ou facilitent l'achat de biens immobiliers tokenisés doivent obtenir cette licence. Les paiements dans le cadre de ce projet pilote sont effectués en dirhams des Émirats arabes unis, ce qui le distingue des autres pratiques. achat immobilier avec des cryptomonnaies.
Que s'est-il passé depuis le début du projet pilote ?
| Date | Points de repère |
|---|---|
| 19 mars 2025 | Le Département foncier de Dubaï (DLD) lance la phase pilote du projet de tokenisation immobilière avec VARA et la Fondation Dubai Future. |
| 25 mai 2025 | Prypco Mint ouvre ses portes : actions à partir de 2 000 AED, réservées aux détenteurs d’une carte d’identité des Émirats arabes unis (paiement en dirhams uniquement). |
| 29 mai 2025 | Le premier projet est entièrement vendu en une journée : 224 investisseurs de 44 nationalités différentes, dont 70 % découvraient l’immobilier à Dubaï, pour un investissement moyen de 10 714 AED ; le Département foncier de Dubaï (DLD) lance le certificat de propriété par jeton immobilier. |
| 11 Juin 2025 | Le deuxième projet est entièrement financé en 1 minute et 58 secondes par 149 investisseurs de 35 nationalités différentes. |
| 9er Février 2026. | DLD annonce la phase II : la revente d’environ 7.8 millions de jetons à partir du 20 février 2026, dans le cadre d’un projet pilote contrôlé. |
| 19er Février 2026. | VARA confirme que la première phase est terminée et que la phase 2 teste les mécanismes du marché secondaire, et met en garde contre les promotions non autorisées. |
La demande a été forte dès le départ : lors du premier projet, 70 % des 224 investisseurs achetaient pour la première fois un bien immobilier à Dubaï, et pour le deuxième projet, le DLD a fait état d'une liste d'attente de plus de 10 700 investisseurs.
Immobilier tokenisé à Dubaï : qui peut investir et à quel prix ?
Lors du lancement de Prypco Mint, le Département foncier des Émirats arabes unis (DLD) a indiqué que la plateforme était initialement réservée aux détenteurs d'une carte d'identité des Émirats arabes unis, avec un projet d'expansion internationale ultérieure, et que le prix des actions était fixé à 2 000 AED. Les critères d'éligibilité, les montants minimums et les plateformes participantes sont susceptibles d'évoluer au fil des phases du projet pilote : le DLD précise étudier la possibilité d'une participation plus large et d'intégrer davantage de plateformes. Veuillez consulter les conditions en vigueur sur la plateforme avant d'investir.
Peut-on vendre des jetons de propriété ?
Oui, dans certaines limites. La phase II, qui a débuté le 20 février 2026, a permis la revente d'environ 7.8 millions de jetons dans le cadre d'un projet pilote contrôlé. Selon le DLD, ce projet vise à évaluer l'efficacité du marché et son état de fonctionnement. VARA décrit la phase actuelle comme une phase de test supervisée des mécanismes du marché secondaire. Le DLD précise que toute extension dépend de l'évaluation et des autorisations nécessaires, et que VARA n'a pas encore défini la portée ni le calendrier des prochaines étapes. Un marché de revente ne fonctionne que s'il y a des acheteurs ; ne pensez donc pas pouvoir vendre rapidement au prix souhaité.
Des jetons, un titre de propriété fractionné ou une unité entière ?
| jetons de propriété | Acte fractionné ou SPV | Unité entière | |
|---|---|---|---|
| Ouverture des inscriptions | À partir de 2 000 AED au lancement | Une part plus importante d'une propriété | Le prix total plus les frais d'achat |
| Ce que vous tenez | Jetons dans un titre de propriété tokenisé, avec certificat de propriété des jetons du DLD | Une part d'un titre de propriété détenu en copropriété, ou des actions d'une société propriétaire du bien. | Votre propre titre de propriété |
| Comment vous vendez | Un marché secondaire contrôlé depuis février 2026 | Conformément aux accords conclus avec les copropriétaires ou aux conditions générales de la société | Sur le marché libre, par l'intermédiaire d'un courtier |
| Qui décide de la location et de la vente ? | Conformément aux conditions d'utilisation de la plateforme | Les copropriétaires ou l'entreprise | Vous |
Notre guide Propriété fractionnée à Dubaï couvre les titres de propriété en copropriété et les SPV, et les foncières sont une autre façon d'investir dans l'immobilier sans acheter de logement.
Quels sont les risques liés à l'achat de jetons immobiliers ?
- Il s'agit encore d'un projet pilote. Les règles, les critères d'éligibilité et les plateformes peuvent changer à mesure que le DLD et le VARA évaluent chaque phase.
- La revente est limitée. Il fonctionne sur un marché contrôlé et dépend de la volonté d'autres investisseurs d'acheter.
- Les frais seront déduits de votre remboursement. Les plateformes appliquent leurs propres frais ; consultez la grille tarifaire dans les conditions générales de la plateforme avant d'acheter.
- Un bien, un risque. La valeur d'un jeton est liée au loyer et au prix d'un immeuble ; par conséquent, une vacance locative ou un marché de la revente atone vous affectent directement.
- Utilisez uniquement des plateformes sous licence. VARA a averti que certaines entités font référence au projet pilote dans leurs communications marketing sans autorisation, et précise que seules ses propres communications officielles doivent être prises en compte.
Vérifiez la licence avant d'investir Avant d'investir dans une offre immobilière tokenisée, vérifiez que l'entreprise détient bien une licence VARA. La VARA recommande la prudence face aux offres se présentant comme faisant partie du projet pilote sans autorisation formelle.
L'immobilier tokenisé est-il fait pour vous ?
Les jetons conviennent aux résidents qui souhaitent une petite participation enregistrée dans l'immobilier à Dubai et peuvent laisser l'argent investi pendant un certain temps. Si vous souhaitez des revenus locatifs que vous contrôlez, la possibilité d'un prêt hypothécaire ou d'un logement où vivre, un bien entier est la voie la plus directe, et les acheteurs pour la première fois devraient consulter le Programme pour premiers acheteurs du DLD. Comparez les chiffres avec notre calculateur de ROI, ou discutez avec West Gate de l'achat direct d'un bien.
Foire aux questions
Qu’est-ce que l’immobilier tokenisé à Dubaï ?
Il s'agit d'un moyen de posséder une petite part d'un bien immobilier sous forme de jeton numérique. Dans le cadre du projet de tokenisation immobilière du DLD, le titre de propriété est tokenisé et les investisseurs achètent des jetons représentant des parts du bien.
La tokenisation immobilière est-elle légale à Dubaï ?
Oui, dans le cadre du projet pilote du DLD. Le DLD le gère en partenariat avec VARA, et VARA précise que toute entreprise proposant, commercialisant ou facilitant la tokenisation de biens immobiliers à Dubaï ou depuis Dubaï doit obtenir sa licence ou son approbation.
Quel est l'investissement minimum ?
Lors de l'ouverture de Prypco Mint en mai 2025, les parts étaient disponibles à partir de 2 000 AED. Les montants minimums peuvent évoluer au fur et à mesure du développement du projet pilote ; veuillez donc vérifier le montant actuel sur la plateforme.
Les non-résidents peuvent-ils acheter des biens immobiliers tokenisés à Dubaï ?
Au lancement, la plateforme était réservée aux détenteurs d'une carte d'identité des Émirats arabes unis. Le Département foncier de Dubaï (DLD) a indiqué son intention de l'étendre ultérieurement à l'international. Le DLD précise qu'il étudie la possibilité d'une participation plus large ; il est donc conseillé de vérifier les critères d'admissibilité en vigueur avant de déposer votre candidature.
Puis-je vendre mes jetons de propriété ?
À compter du 20 février 2026, les jetons pourront être revendus sur un marché secondaire contrôlé dans le cadre de la phase II du projet pilote. La revente dépendra de la demande des autres investisseurs.
Dois-je payer en cryptomonnaie ?
Non. Le DLD affirme que toutes les transactions du projet pilote sont effectuées en dirhams des Émirats arabes unis et qu'aucune cryptomonnaie n'est utilisée.
Comment ma propriété est-elle enregistrée ?
Le projet pilote tokenise le titre de propriété, et le DLD a lancé un certificat de propriété par jeton pour les détenteurs de jetons en mai 2025.
La tokenisation de la propriété est-elle la même chose que la propriété fractionnée ?
Il s'agit d'une forme parmi d'autres. Les tokens sont des parts d'un titre de propriété tokenisé, achetées via une plateforme agréée ; d'autres options incluent les titres de propriété en copropriété et les sociétés (SPV) propriétaires d'un bien immobilier.
Références
- Département foncier de Dubaï : phase pilote du projet de tokenisation immobilière, 19 mars 2025
- Département foncier de Dubaï : Premier projet immobilier tokenisé de la région MENA via Prypco Mint, 25 mai 2025
- Département foncier de Dubaï : Certificat de propriété par jeton, 29 mai 2025
- Département foncier de Dubaï : vente immédiate du deuxième projet tokenisé, le 11 juin 2025
- Département foncier de Dubaï : Phase II du projet de tokenisation immobilière, 9 février 2026
- VARA : alerte aux consommateurs et aux marchés concernant le projet pilote de tokenisation immobilière, 19 février 2026
Vérifié le 27 octobre 2026.
