杜拜的代幣化房地產是指在杜拜土地局（DLD）的房地產代幣化項目下，作為數字代幣擁有房產的一小部分份額。杜拜土地局於 2025 年 3 月啟動了這項試點，成為中東地區首個將所有權契據代幣化的土地登記機構。其首個平台 Prypco Mint 於 2025 年 5 月上線，股份由 2000 阿聯酋迪拉姆起，僅限阿聯酋身份證持有者且使用迪拉姆交易，自 2026 年 2 月 20 日起，代幣可在受控的二手市場上轉售。本指南解釋了杜拜代幣化房地產投資的運作方式、迄今為止試點取得的成果以及在投入資金前需要檢查的事項。
- 誰在運作它： 杜拜土地局 (DLD) 與虛擬資產監理局 (VARA)、阿聯酋中央銀行和杜拜未來基金會房地產沙盒合作；Zand 數位銀行是該試點計畫的銀行合作夥伴。
- 入口點： 發行時每股價格為 2,000 迪拉姆；第一個項目的平均投資金額為 10,714 迪拉姆。
- 誰可以在產品發佈時進行投資： 僅限持有阿聯酋身分證者，以阿聯酋迪拉姆支付；不接受加密貨幣。
- 轉售：第二階段於 2026 年 2 月 20 日在受控試點內開放了約 780 萬個代幣的轉售。
- 外表： 到 2033 年，杜拜土地局 (DLD) 的房地產代幣化專案規模可能達到 60 億迪拉姆，佔杜拜房地產市場的 7%。
杜拜的代幣化房地產是如何運作的？
在試點中，房產的所有權契據被代幣化：資產被分割為記錄在區塊鏈上的數字代幣，每位投資者根據其預算購買相應數量，從而實現多人共同擁有一個房產。杜拜土地局與賦權房地產監管局（VARA）共同運行該項目，該局負責許可該平台，並於 2025 年 5 月為投資者推出了房產代幣所有權證書。
根據杜拜法律，未經虛擬資產監理局 (VARA) 許可或批准，任何人不得在杜拜境內或從杜拜進行虛擬資產活動。 VARA 表示，提供、推廣或促成代幣化房地產交易的公司需要獲得該許可。試點項目中的支付以阿聯酋迪拉姆結算，這與…有所不同。 使用加密貨幣購買房產.
自試點計畫開始以來發生了什麼？
| 日期 | 里程碑 |
|---|---|
| 2025 年 3 月 19 日 | 杜拜土地局 (DLD) 與 VARA 和杜拜未來基金會合作，啟動房地產代幣化計畫試點階段。 |
| 2025 年 5 月 25 日 | Prypco Mint 開業：股票價格從 2,000 迪拉姆起，僅限阿聯酋身分證持有者以迪拉姆購買。 |
| 2025 年 5 月 29 日 | 首個項目一天內售罄：來自 44 個國家的 224 位投資者，其中 70% 為迪拜房地產新手，平均投資額為 10,714 迪拉姆；迪拜土地局 (DLD) 推出房地產代幣所有權證書 |
| 2025 年 6 月 11 日 | 第二個項目在1分58秒內就獲得了來自35個國家的149位投資者的全額資助。 |
| 2026 年 2 月 9 日 | 杜拜土地局宣佈第二階段：在受控試點中從 2026 年 2 月 20 日起轉售約 780 萬個代幣 |
| 2026 年 2 月 19 日 | 賦權房地產監管局確認第一階段已完成，且第二階段正在測試二手市場機制，並對未經批准的宣傳發出警告 |
從一開始需求就十分強勁：在第一個項目中，224 位投資者中有 70% 是首次購買迪拜房產，而到了第二個項目，迪拜土地局 (DLD) 報告稱，候補名單上已有超過 10,700 位投資者。
杜拜房地產代幣化：誰可以投資以及投資額度？
Prypco Mint平台上線時，杜拜土地局（DLD）表示該平台僅針對阿聯酋身分證持有者開放，並計畫未來拓展至全球市場，且每股價格從2,000迪拉姆起。隨著試點計畫的推進，參與資格、最低投資額以及參與平台可能會有所調整：杜拜土地局表示正在研究擴大參與範圍和增加平台數量的可能性。投資前請務必查看平台上的最新條款。
可以出售房產代幣嗎？
可以，在限制範圍內。於 2026 年 2 月 20 日開始的第二階段，在杜拜土地局表示旨在評估市場效率和運營準備情況的受控試點中，實現了約 780 萬個代幣的轉售。賦權房地產監管局將現階段描述為對二手市場機制的監督測試。杜拜土地局表示，任何擴展都取決於評估和必要的批准，賦權房地產監管局尚未設定下一步行動的範圍或時間。轉售市場只有在有買家時才有效，因此不要假設您能以想要的價格快速售出。
代幣、部分契約還是完整單位？
| 屬性代幣 | 部分產權或特殊目的實體 | 整個單元 | |
|---|---|---|---|
| 條目 | 上市初期售價2,000迪拉姆起。 | 擁有更大份額的房產 | 全價加上購買成本 |
| 你所持有的 | 代幣化產權契約中的代幣，以及DLD的代幣所有權證書 | 共同擁有的產權契約中的一份份額，或擁有該房產的公司的股份。 | 您自己的產權證 |
| 你如何銷售 | 自 2026 年 2 月起實施的受控二手市場 | 根據與共同所有人的約定或公司條款 | 在公開市場上，透過經紀人 |
| 誰決定出租和出售 | 具體規定請參閱平台條款 | 公司共同所有人 | 您 |
我們的指南 杜拜的部分產權 涵蓋共同擁有的產權契約和特殊目的公司，以及 房地產投資信託 這是另一種無需購買房產即可投資房地產的方式。
購買房地產代幣有哪些風險？
- 這仍然是一個試點項目。 隨著DLD和VARA對每個階段的評估，規則、資格和平台可能會改變。
- 轉售受到限制。 它在一個受控市場中運行，取決於其他投資者是否願意購買。
- 費用將從您的退款中扣除。 各平台會收取各自的費用；購買前請閱讀平台條款中的費用表。
- 一處房產，一個風險。 代幣的價值取決於建築物的租金和價格，因此空置或疲軟的二手房市場會直接影響您。
- 請僅使用已授權的平台。 VARA 警告稱，一些實體未經批准就在行銷中提及該試點項目，並表示只有 VARA 自己的正式公告才可信。
投資前請先確認許可證。 在您投資任何代幣化房地產項目之前，請務必確認該公司持有VARA頒發的許可證。 VARA表示，未經正式授權而聲稱參與試點計畫的計畫應謹慎對待。
代幣化資產適合您嗎？
代幣適合想要在杜拜房地產中獲得小額、已登記股份並能將資金投資一段時間的居民。如果您想要自己控制的租金收入、按揭貸款的選擇權或可居住的房屋，整套單位是更直接的途徑，首次購房者應查看杜拜土地局的首次購房者計劃。使用我們的投資回報率計算器對比數據，或與 West Gate 談談直接購買單位的事宜。
常見問題
杜拜的代幣化房地產是什麼？
這是一種以數位代幣形式擁有房產一小部分所有權的方式。根據杜拜土地局（DLD）的房地產代幣化項目，房產的所有權證書被代幣化，投資者購買代表房產份額的代幣。
在杜拜，房地產代幣化合法嗎？
是的，這是杜拜土地局（DLD）的試點計畫。 DLD與杜拜房地產管理局（VARA）合作進行該項目，VARA表示，任何在杜拜境內或從杜拜提供、推廣或促成代幣化房地產交易的公司都需要獲得其許可或批准。
最低投資額是多少？
當 Prypco Mint 於 2025 年 5 月開通時，股份起步價為 2,000 阿聯酋迪拉姆。最低金額可能會隨著試點的發展而改變，因此請在平台上查看當前數字。
非居民可以在杜拜購買代幣化房產嗎？
該平台上線初期僅對阿聯酋身分證持有者開放，杜拜土地局（DLD）表示計劃稍後將其推廣至全球。 DLD稱正在研究擴大用戶範圍的方案，因此在申請前請查看目前的資格要求。
我可以出售我的房產代幣嗎？
自 2026 年 2 月 20 日起，根據試點的第二階段，代幣可以在受控的二手市場中轉售。轉售取決於其他投資者的需求。
我可以用加密貨幣付款嗎？
不。 DLD表示，試點計畫中的所有交易均以阿聯酋迪拉姆進行，不使用任何加密貨幣。
我的所有權是如何記錄的？
該試點將房產的所有權契據代幣化，杜拜土地局於 2025 年 5 月為代幣持有者推出了房產代幣所有權證書。
代幣化財產與部分所有權相同嗎？
這是其中的一種形式。代幣是透過授權平台購買的代幣化產權證的股份；其他途徑包括共同擁有的產權證和擁有房產的公司（特殊目的公司）。
來源
- 杜拜土地局：房地產代幣化項目的試點階段，2025 年 3 月 19 日
- 杜拜土地局：通過 Prypco Mint 實現的中東地區首個代幣化房地產項目，2025 年 5 月 25 日
- 杜拜土地局：房產代幣所有權證書，2025 年 5 月 29 日
- 杜拜土地局：第二個代幣化項目瞬間售罄，2025 年 6 月 11 日
- 杜拜土地局：房地產代幣化項目的第二階段，2026 年 2 月 9 日
- 賦權房地產監管局：關於房地產代幣化試點的消費者和市場警報，2026 年 2 月 19 日
於 2026 年 10 月 27 日核實。
