يعني مصطلح "العقارات المرمّزة" في دبي امتلاك حصة صغيرة من العقار كرمز رقمي، وذلك بموجب مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. بدأت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) المشروع التجريبي في مارس 2025 كأول دائرة تسجيل أراضٍ في الشرق الأوسط تُحوّل سندات الملكية إلى رموز رقمية. وافتُتحت منصتها الأولى، Prypco Mint، في مايو 2025 بأسهم تبدأ من 2,000 درهم إماراتي، لحاملي بطاقة الهوية الإماراتية وبالدرهم الإماراتي فقط. ومنذ 20 فبراير 2026، أصبح بالإمكان إعادة بيع الرموز في سوق ثانوية مُنظّمة. يشرح هذا الدليل آلية عمل استثمارات العقارات المُحوّلة إلى رموز رقمية في دبي، وما حققه المشروع التجريبي حتى الآن، وما يجب التحقق منه قبل استثمار أموالك.
- من يديرها: دائرة الأراضي والأملاك مع هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، والبنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة، وصندوق دبي للمستقبل التجريبي للعقارات؛ بنك زاند الرقمي هو الشريك المصرفي للمشروع التجريبي.
- نقطة الدخول: تم طرح الأسهم ابتداءً من 2,000 درهم إماراتي عند الإطلاق؛ وكان متوسط الاستثمار في المشروع الأول 10,714 درهمًا إماراتيًا.
- من يمكنه الاستثمار عند الإطلاق؟ لحاملي بطاقة الهوية الإماراتية فقط، والدفع بالدرهم الإماراتي؛ لا يتم استخدام العملات المشفرة.
- إعادة البيع: بدأت المرحلة الثانية إعادة بيع حوالي 7.8 مليون رمز مميز في 20 فبراير 2026، ضمن تجربة خاضعة للرقابة.
- التوقعات: قد تصل قيمة مشاريع دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي تعتمد على الرموز الرقمية إلى 60 مليار درهم إماراتي، أي ما يصل إلى 7% من سوق العقارات في دبي، بحلول عام 2033.
كيف يعمل نظام العقارات المُرمّزة في دبي؟
في المرحلة التجريبية، يتم ترميز سند ملكية العقار: حيث يُقسّم الأصل إلى رموز رقمية مسجلة على سلسلة الكتل (البلوكشين)، ويشتري كل مستثمر العدد الذي يسمح به دخله، ما يسمح لعدة أشخاص بامتلاك عقار واحد بشكل مشترك. تدير شركة DLD المشروع بالتعاون مع VARA، التي ترخص المنصة، وفي مايو 2025 أطلقت شهادة ملكية رمزية للعقار للمستثمرين.
بموجب قانون دبي، لا يجوز لأي شخص ممارسة أنشطة الأصول الافتراضية في دبي أو انطلاقاً منها دون ترخيص أو موافقة من هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA)، وتؤكد الهيئة أن الشركات التي تقدم أو تسوق أو تسهل العقارات المُرمّزة تحتاج إلى هذا الترخيص. تُجرى المدفوعات في المرحلة التجريبية بالدرهم الإماراتي، مما يميزها عن... شراء العقارات باستخدام العملات المشفرة.
ما الذي حدث منذ بدء البرنامج التجريبي؟
| التاريخ | المعلم الرئيسي |
|---|---|
| 19 مارس 2025 | أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي المرحلة التجريبية لمشروع ترميز العقارات بالتعاون مع هيئة تنظيم العقارات في دبي (VARA) ومؤسسة دبي للمستقبل. |
| 25 مايو 2025 | افتتاح شركة بريبكو مينت: أسهم تبدأ من 2,000 درهم إماراتي، لحاملي بطاقة الهوية الإماراتية، بالدرهم الإماراتي فقط |
| 29 مايو 2025 | تم بيع المشروع الأول في غضون يوم واحد: 224 مستثمراً من 44 جنسية، 70% منهم جدد في سوق العقارات بدبي، بمتوسط استثمار 10,714 درهماً إماراتياً؛ أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي شهادة ملكية رمزية للعقارات |
| 11 يونيو 2025 | تم تمويل المشروع الثاني بالكامل في دقيقة واحدة و58 ثانية من قبل 149 مستثمراً من 35 جنسية |
| 9 فبراير 2026 | أعلنت DLD عن المرحلة الثانية: إعادة بيع حوالي 7.8 مليون رمز مميز ابتداءً من 20 فبراير 2026، في تجربة تجريبية خاضعة للرقابة |
| 19 فبراير 2026 | تؤكد سلطة تنظيم العقارات (فارا) اكتمال المرحلة الأولى وأن المرحلة الثانية تختبر آليات السوق الثانوية، وتحذر من العروض الترويجية غير المعتمدة |
كان الطلب قوياً منذ البداية: ففي المشروع الأول، كان 70% من المستثمرين البالغ عددهم 224 مستثمراً يشترون عقارات في دبي لأول مرة، وبحلول المشروع الثاني، أبلغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن قائمة انتظار تضم أكثر من 10,700 مستثمر.
العقارات المُرمّزة في دبي: من يستطيع الاستثمار وما هو حجم الاستثمار؟
عند إطلاق منصة Prypco Mint، صرّحت دائرة الأراضي والأملاك بدبي بأنها متاحة حصريًا لحاملي بطاقات الهوية الإماراتية، مع خطط للتوسع عالميًا لاحقًا، وأن قيمة الأسهم تبدأ من 2,000 درهم إماراتي. قد تتغير شروط الأهلية والحد الأدنى للاستثمار والمنصات المشاركة مع تقدم المرحلة التجريبية: وتدرس دائرة الأراضي والأملاك حاليًا توسيع نطاق المشاركة وإضافة المزيد من المنصات. لذا، يُرجى مراجعة الشروط والأحكام الحالية للمنصة قبل الاستثمار.
هل يمكنك بيع رموز العقارات؟
نعم، ضمن حدود معينة. أتاحت المرحلة الثانية، التي بدأت في 20 فبراير 2026، إعادة بيع حوالي 7.8 مليون رمز مميز في تجربة تجريبية مُحكمة، والتي تقول DLD إنها مصممة لتقييم كفاءة السوق وجاهزيته التشغيلية. وتصف VARA المرحلة الحالية بأنها اختبار مُشرف لآليات السوق الثانوية. وتقول DLD إن أي توسع يعتمد على التقييم والموافقات اللازمة، ولم تحدد VARA بعد نطاق أو توقيت الخطوات التالية. لا يعمل سوق إعادة البيع إلا بوجود مشترين، لذا لا تفترض أنه يمكنك البيع بسرعة بالسعر الذي تريده.
الرموز، أم أنها جزء من الصك أم وحدة كاملة؟
| رموز الملكية | سند ملكية جزئي أو شركة ذات غرض خاص | وحدة كاملة | |
|---|---|---|---|
| دخول | ابتداءً من 2,000 درهم إماراتي عند الإطلاق | حصة أكبر من عقار واحد | السعر الكامل بالإضافة إلى تكاليف الشراء |
| ما تحمله | الرموز في سند ملكية مُرمّز، مع شهادة ملكية الرموز الخاصة بـ DLD | حصة من سند ملكية مشترك، أو أسهم في شركة تمتلك العقار | سند ملكيتك الخاص |
| كيف تبيع | سوق ثانوية خاضعة للرقابة منذ فبراير 2026 | كما هو متفق عليه مع المالكين المشاركين أو بموجب شروط الشركة | في السوق المفتوحة، من خلال وسيط |
| من يقرر التأجير والبيع؟ | موضحة في شروط المنصة | المالكين المشاركين أو الشركة | أنت |
دليلنا إلى الملكية الجزئية في دبي يشمل ذلك سندات الملكية المشتركة والشركات ذات الأغراض الخاصة، و صناديق الاستثمار العقاري وهي طريقة أخرى للاستثمار في العقارات دون شراء وحدة سكنية.
ما هي مخاطر شراء رموز العقارات؟
- لا يزال مشروعاً تجريبياً. يمكن أن تتغير القواعد ومعايير الأهلية والمنصات مع قيام كل من إدارة الأراضي واللغات (DLD) وهيئة تنظيم الفنون البصرية (VARA) بتقييم كل مرحلة.
- إعادة البيع محدودة. وهي تعمل في سوق خاضعة للرقابة وتعتمد على رغبة المستثمرين الآخرين في الشراء.
- تُخصم الرسوم من المبلغ المسترد. تفرض المنصات رسومها الخاصة؛ لذا يُرجى قراءة جدول الرسوم في شروط المنصة قبل الشراء.
- عقار واحد، خطر واحد. تعتمد قيمة الرمز المميز على إيجار وسعر مبنى معين، لذا فإن الشغور أو ضعف سوق إعادة البيع يؤثر عليك بشكل مباشر.
- استخدم المنصات المرخصة فقط. حذرت هيئة تنظيم صناعة الصوت والفيديو (VARA) من أن بعض الكيانات تشير إلى المشروع التجريبي في حملاتها التسويقية دون موافقة، وتقول إنه لا ينبغي الاعتماد إلا على اتصالاتها الرسمية.
تحقق من الترخيص قبل الاستثمار قبل استثمار أموالك في أي عرض عقاري مُرمّز، تأكد من حصول الشركة على ترخيص من هيئة تنظيم العقارات الافتراضية (VARA). وتنصح الهيئة بالحذر عند تقديم عروض تدّعي المشاركة في البرنامج التجريبي دون ترخيص رسمي.
هل الملكية الرقمية مناسبة لك؟
تناسب الرموز الرقمية المقيمين الذين يريدون حصة صغيرة مسجلة في عقارات دبي ويمكنهم ترك الأموال مستثمرة لفترة من الوقت. إذا كنت تريد دخلاً إيجارياً تتحكم فيه، أو خيار الحصول على رهن عقاري أو منزل للعيش فيه، فإن الوحدة الكاملة هي الطريق الأكثر مباشرة، ويجب على المشترين لأول مرة الاطلاع على برنامج المشتري لأول مرة التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. قارن الأرقام باستخدام حاسبة عائد الاستثمار الخاصة بنا، أو تحدث إلى West Gate حول شراء وحدة بشكل كامل.
الأسئلة المتكررة
ما هو مفهوم العقارات المُرمّزة في دبي؟
إنها طريقة لامتلاك حصة صغيرة من عقار ما على شكل رمز رقمي. في إطار مشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك، يتم ترميز سند ملكية العقار، ويشتري المستثمرون رموزًا تمثل حصصًا فيه.
هل العقارات المرمّزة قانوني في دبي؟
نعم، ضمن البرنامج التجريبي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتدير دائرة الأراضي والأملاك هذا البرنامج بالتعاون مع هيئة تنظيم العقارات الرقمية (VARA)، التي تنص على أن أي شركة تقدم أو تسوق أو تسهل العقارات الرقمية في دبي أو انطلاقاً منها تحتاج إلى ترخيص أو موافقة منها.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار؟
عندما تم افتتاح منصة Prypco Mint في مايو 2025، بدأت أسعار الأسهم من 2,000 درهم إماراتي. قد تتغير الحدود الدنيا مع تطور المرحلة التجريبية، لذا تحقق من الرقم الحالي على المنصة.
هل يمكن لغير المقيمين شراء عقارات مُرمّزة في دبي؟
عند إطلاق المنصة، كانت متاحة فقط لحاملي بطاقة الهوية الإماراتية، وأعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنها تخطط للتوسع عالمياً لاحقاً. وتدرس الدائرة حالياً إمكانية مشاركة أوسع، لذا يُرجى مراجعة شروط الأهلية الحالية قبل التقديم.
هل يمكنني بيع رموز الملكية الخاصة بي؟
ابتداءً من 20 فبراير 2026، أصبح بالإمكان إعادة بيع الرموز في سوق ثانوية خاضعة للرقابة ضمن المرحلة الثانية من المشروع التجريبي. وتعتمد إعادة البيع على الطلب من المستثمرين الآخرين.
هل أدفع بالعملات المشفرة؟
لا. تقول دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن جميع المعاملات في المرحلة التجريبية تتم بالدرهم الإماراتي، ولا يتم استخدام أي عملة مشفرة.
كيف يتم تسجيل ملكيتي؟
يقوم المشروع التجريبي بتحويل سند ملكية العقار إلى رمز، وقد أطلقت دائرة الأراضي والأملاك شهادة ملكية رمزية للعقار لحاملي الرموز في مايو 2025.
هل الملكية المُرمّزة هي نفسها الملكية الجزئية؟
هذا أحد أشكالها. الرموز هي أسهم في سند ملكية مُرمّز يتم شراؤه من خلال منصة مرخصة؛ وتشمل الطرق الأخرى سندات الملكية المشتركة والشركات (SPVs) التي تمتلك عقارًا.
مصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: المرحلة التجريبية لمشروع ترميز العقارات، 19 مارس 2025
- دائرة الأراضي والأملاك بدبي: أول مشروع عقاري مُرمّز في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا من خلال شركة بريبكو مينت، 25 مايو 2025
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: شهادة ملكية رمزية للعقار، 29 مايو 2025
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: بيع فوري للمشروع الثاني المُرمّز، 11 يونيو 2025
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: المرحلة الثانية من مشروع ترميز العقارات، 9 فبراير 2026
- هيئة تنظيم العقارات (VARA): تنبيه للمستهلكين والأسواق بشأن مشروع تجريبي لترميز العقارات، 19 فبراير 2026
تم التحقق في 27 أكتوبر 2026.
