برنامج دبي لمشتري المنازل لأول مرة هو برنامج مجاني من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مخصص لسكان الإمارات العربية المتحدة الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكثر والذين لا يمتلكون حاليًا منزلًا تمليكًا حرًا في دبي ويرغبون في شراء واحد بأقل من 5 ملايين درهم إماراتي. يحصل المشترون المسجلون على فرصة الوصول المبكر إلى المشاريع الجديدة، وأسعار تفضيلية من المطورين المشاركين، وشروط تمويل عقاري أفضل من خمسة بنوك شريكة. يشرح هذا الدليل آلية عمل برنامج دبي لمشتري المنازل لأول مرة في عام 2026، ومن هم المؤهلون، وكيفية التسجيل، وما لا يشمله البرنامج.
- من المؤهل: سكان الإمارات العربية المتحدة من أي جنسية، ممن يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر، والذين لا يمتلكون حاليًا عقارات سكنية مملوكة ملكية حرة في دبي.
- الحد الأقصى للسعر: يجب ألا تتجاوز قيمة المنزل 5 ملايين درهم إماراتي.
- تكلفة الانضمام: لا شيء. رسوم التسجيل العادية في دائرة الأراضي والأملاك وأي رسوم أخرى للمطورين أو البنوك لا تزال سارية.
- ما تحصل عليه: إمكانية الوصول المبكر إلى عمليات الإطلاق والمخزون الحالي، وأسعار تفضيلية، وأقساط بطاقة الائتمان لرسوم التسجيل، وأسعار ورسوم رهن عقاري أفضل.
- مرة واحدة فقط: الشراء من خلال البرنامج ينهي حالة "المشتري لأول مرة"، حتى لو قمت بالبيع لاحقًا.
ما هو برنامج مشتري المنازل لأول مرة؟
أطلقت دائرة الأراضي والأملاك بدبي ودائرة الاقتصاد والسياحة بدبي برنامجًا في 2 يوليو 2025 لمساعدة السكان على الانتقال من الإيجار إلى التملك. ويدعم البرنامج أجندة دبي الاقتصادية D33 واستراتيجية دبي العقارية 2033، التي تهدف إلى رفع معدلات تملك المساكن. وتأتي المزايا من المطورين والبنوك المشاركة، حيث تتحقق دائرة الأراضي والأملاك من أهلية المستفيدين وتصدر رمز الاستجابة السريعة (QR code) الذي يتيح لهم الاستفادة من البرنامج.
كان الإقبال قوياً. ففي يناير 2026، أظهرت أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي نشرها المكتب الإعلامي حكومة دبي تسجيل أكثر من 41,000 مقيم وشراء أكثر من 2,000 منزل أول في الأشهر الستة الأولى من البرنامج، بقيمة تجاوزت 3.25 مليار درهم إماراتي. وقد عاش ما يقرب من نصف هؤلاء المشترين (49%) في دبي لأكثر من خمس سنوات دون أن يمتلكوا منزلاً.
برنامج دبي لمشتري المنازل لأول مرة: من هم المؤهلون؟
تحدد دائرة الأراضي والأملاك أربعة شروط، ويجب على كل من يشتري من خلال البرنامج استيفاء جميعها عند تقديم الطلب:
| الحالة | متطلبات | الجيد أن نعرف |
|---|---|---|
| الإقامـة | مقيم في الإمارات العربية المتحدة، من أي جنسية | يحصل المواطنون الإماراتيون على مزايا إضافية |
| العمر | 18 أو أكثر | لم يتم تحديد حد أقصى للعمر |
| الملكية الحالية | لا توجد عقارات سكنية بنظام التملك الحر في دبي | لا يُعد امتلاك عقار في إمارة أخرى، أو في جزء من دبي لا يخضع لنظام التملك الحر، سببًا لاستبعادك. |
| قيمة العقار | أقل من 5 مليون درهم إماراتي | ينطبق ذلك على المنزل الذي تشتريه من خلال البرنامج |
| الشراء المشترك | مسموح به | فقط إذا كان كل مشترٍ مشارك مؤهلاً |
يتم استهلاك حالة الشراء لأول مرة عند الشراء الشراء من خلال البرنامج ينهي وضعك كمشترٍ لأول مرة بشكل دائم، حتى لو قمت ببيع المنزل لاحقًا. يمكنك أيضًا الاستفادة من المزايا مع مطور عقاري شريك واحد وبنك مشارك واحد فقط، لذا قارن العروض قبل اتخاذ قرارك.
ما هي الفوائد التي يحصل عليها مشتري المنازل لأول مرة؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك هذه المزايا للمشترين المسجلين:
- الوصول المبكر لإطلاق العقارات والمخزون الحالي من المطورين المشاركين.
- أسعار تفضيلية في وحدات مختارة.
- خطة دفع مرنة لرسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك من خلال بطاقات الائتمان المؤهلة.
- تمويل أفضل للمنزل: أسعار فائدة محسّنة ورسوم تفضيلية من البنوك المشاركة.
- عرض إضافي من المطورين الأفراد والبنوك، بالإضافة إلى مزايا إضافية للمواطنين الإماراتيين.
ما لا يوفره البرنامج: لا توجد رسوم للتقديم، لكنه لا يُعفي من رسوم التسجيل القياسية لدى دائرة الأراضي والإيجار أو رسوم المطور والبنك إلا إذا نصّ عرضٌ مُحدد على ذلك. سيظل البنك يُقيّم دخلك وديونك قبل الموافقة على قرض الرهن العقاري. للاطلاع على القائمة الكاملة لتكاليف الشراء، راجع دليلنا الخاص بـ رسوم العقارات في دبي.
المطورون والبنوك المشاركة
اعتبارًا من أكتوبر 2026، تضم صفحة برنامج دائرة الأراضي والأملاك بدبي 21 مطورًا عقاريًا، هم: عزيزي للتطوير العقاري، بن غاطي للعقارات، بيوند للتطوير العقاري، داماك للعقارات، دانوب للعقارات، دبي للعقارات، إلينغتون للعقارات، إعمار، ماجد الفطيم، مراس، نخيل، بالما القابضة، وصل، سكاي فيو، سمانة، ريبورتاج، كيوب، منام، إيرث، أرادا، وفور دايركشن للتطوير العقاري. أما البنوك فهي: بنك دبي التجاري، بنك دبي الإسلامي، بنك الإمارات دبي الوطني، بنك الإمارات الإسلامي، وبنك المشرق.
يمكنك استعراض المشاريع الحالية لعدد منهم: إعمار, داماك, نخيل, عزيزي و مراس. ليست كل وحدة في هذه المشاريع جزءًا من البرنامج أو يقل سعرها عن 5 ملايين درهم إماراتي، لذا تأكد مع المطور من أن الوحدة مؤهلة قبل حجزها.
كيفية التسجيل في برنامج مشتري المنازل لأول مرة
- تسجيل الدخول قم بزيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (MyDLD) أو تطبيق دبي REST وافتح خدمة مشتري المنازل لأول مرة.
- أرسل بياناتك وتفضيلاتك العقارية. لا توجد رسوم للتقديم.
- انتظروا شيك DLD. إذا كنت مؤهلاً، سترسل لك إدارة الأراضي والتأجير رمز الاستجابة السريعة (QR) الخاص بمشتري المنازل لأول مرة عبر البريد الإلكتروني. وإذا لم تكن مؤهلاً، فستوضح لك الإدارة السبب، ويمكنك التقديم مرة أخرى بمجرد استيفاء الشروط.
- اختر مطورًا واحدًا وبنكًا واحدًا، وأظهر رمز الاستجابة السريعة الخاص بك لفتح عروض البرنامج.
- قم بشراء العقار وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك. يظل رمز الاستجابة السريعة الخاص بك صالحًا حتى تقوم بشراء وتسجيل عقار.
بإمكان الوكالات أيضاً تسجيل المتقدمين المؤهلين لدى دائرة الأراضي والتنمية. إذا كنتم ترغبون في الحصول على مساعدة في اختيار المشاريع المؤهلة وإتمام الإجراءات الورقية، تحدث إلى فريقنا.
كم يحتاج مشتري المنزل لأول مرة إلى دفعة مقدمة في دبي؟
لا يُغيّر البرنامج قواعد الرهن العقاري للبنك المركزي. بالنسبة للمنزل الأول الذي تصل قيمته إلى 5 ملايين درهم إماراتي، والذي يغطي جميع عمليات الشراء ضمن البرنامج، فإن الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) هو:
| المشتري | الحد الأقصى للقرض (نسبة القرض إلى القيمة) | الحد الأدنى للدفعة المقدمة | مثال: منزل بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي |
|---|---|---|---|
| مواطن إماراتي، أول منزل له | 85% | 15% | دفعة أولى قدرها 225,000 ألف درهم إماراتي |
| مغترب، منزله الأول | 80% | 20% | دفعة أولى قدرها 300,000 ألف درهم إماراتي |
تصل مدة سداد الرهن العقاري إلى 25 عامًا، ولا يجوز أن تتجاوز أقساط سداد الدين الإجمالية 50% من دخلك. بالإضافة إلى الدفعة المقدمة، ضع في ميزانيتك رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الشراء الأخرى. بالنسبة للوحدات قيد الإنشاء، تحدد خطة السداد التي يضعها المطور المبلغ الذي تدفعه قبل التسليم. آلة حساب الرهن العقاري يقدم هذا الدليل تقديرات للدفعة الشهرية، ودليلنا إلى الحد الأدنى للدفعة المقدمة في دبي يشرح القواعد بمزيد من التفصيل.
هل البرنامج يستحق العناء بالنسبة لك؟
بالنسبة لمعظم السكان الذين يشترون منزلهم الأول بأقل من 5 ملايين درهم إماراتي، فإن التسجيل مجاني ويضيف خيارات فقط. أما التنازلات فتكمن في الحدود.
- يقتصر الاختيار على المطورين المشاركين. المنزل المعاد بيعه والذي يتم شراؤه من مالك خاص لن يشمل مزايا المطور العقاري.
- مطور واحد، وبنك واحد. اختر الزوج الذي يقدم أفضل عرض مشترك قبل استخدام رمز الاستجابة السريعة الخاص بك.
- إنها حالة لمرة واحدة. إذا كنت تخطط لشراء وحدة استثمارية صغيرة أولاً ثم منزلك الخاص لاحقاً، فحدد أي عملية شراء تستحق المزايا.
- لا يعني التفضيل بالضرورة الأرخص. قارن سعر البرنامج مع الوحدات المماثلة في نفس المنطقة ومع عمليات الإطلاق الأخرى.
إذا كنت تشتري عقارًا على الخارطة، فتأكد من أن مدفوعاتك تُودع في حساب الضمان الخاص بالمشروع (انظر كيف تحمي حسابات الضمان مشتري العقارات قيد الإنشاء؟) واتبعوا صفحتنا دليل خطوة بخطوة للمشترين الجدد للعقارات قيد الإنشاء.
سجل قبل اختيارك للقائمة المختصرة التسجيل مجاني، ويبقى رمز الاستجابة السريعة صالحًا حتى إتمام عملية الشراء، لذا سارع بالتسجيل. ثم قارن العروض المقدمة من عدة مطورين وبنوك مشاركة قبل اختيار عرض من كل منها.
تساعدك West Gate العقارية المشترين للمرة الأولى على مقارنة المشاريع، وخطط السداد، وخيارات الرهن العقاري في دبي. تواصل معنا لمناقشة ميزانيتك وإعداد قائمة مختصرة.
الأسئلة المتكررة
من هم المؤهلون لبرنامج دبي لمشتري المنازل لأول مرة؟
سكان الإمارات العربية المتحدة من أي جنسية ممن يبلغون من العمر 18 عامًا أو أكثر والذين لا يمتلكون حاليًا عقارات سكنية حرة التملك في دبي ويرغبون في شراء منزل بقيمة أقل من 5 ملايين درهم إماراتي.
هل يمكن للمقيمين الأجانب التقدم بطلب للحصول على برنامج دبي لمشتري المنازل لأول مرة؟
نعم. البرنامج متاح لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة من جميع الجنسيات. ويحصل المواطنون الإماراتيون على بعض المزايا الإضافية.
أملك شقة في الشارقة. هل ما زال بإمكاني التقديم؟
نعم. لا يُعدّ امتلاك عقار في إمارة أخرى، أو في موقع غير خاضع لنظام التملك الحر في دبي، سببًا لاستبعادك. الشرط الوحيد هو ألا تمتلك حاليًا عقارًا سكنيًا بنظام التملك الحر في دبي.
هل هناك تكلفة للتسجيل؟
لا، لا توجد رسوم للتقديم أو المشاركة. تُطبق رسوم التسجيل القياسية في دائرة الأراضي والأملاك ورسوم المطور أو البنك عند الشراء، ما لم ينص عرض محدد على خلاف ذلك.
هل البرنامج مخصص فقط للمنازل قيد الإنشاء؟
لا. تتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية الوصول المبكر إلى المشاريع الجديدة والوحدات السكنية المتوفرة لدى المطورين المشاركين. يجب ألا تتجاوز قيمة المنزل 5 ملايين درهم إماراتي.
هل يمكنني الشراء مع زوجتي؟
نعم. يُسمح بعمليات الشراء المشتركة، ولكن فقط إذا استوفى كل مشترٍ مشارك معايير الأهلية.
ماذا سيحدث إذا بعت المنزل لاحقاً؟
بمجرد الشراء من خلال البرنامج، تفقد وضع المشتري لأول مرة نهائياً، حتى لو قمت بالبيع بعد ذلك.
ما هي مدة صلاحية رمز الاستجابة السريعة (QR code)؟
إلى أن تشتري عقارًا وتسجله لدى دائرة الأراضي والإيجارات.
مصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: نظرة عامة على برنامج مشتري المنازل لأول مرة (الأهلية، والمزايا، والخطوات، والمطورون الشركاء والبنوك)
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إطلاق برنامج مشتري المنازل لأول مرة، يوليو 2025
- المكتب الإعلامي لحكومة دبي: نتائج البرنامج، 22 يناير 2026
- قواعد البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة: اللوائح المتعلقة بقروض الرهن العقاري، المادة 3
تم التحقق في 26 أكتوبر 2026.
