在杜拜投資高投資報酬率的商業房地產
不要依賴過時的線上列表。訪問我們的 獨家線下產品系列 辦公大樓、零售空間和倉庫。我們為認真的投資者提供優質的非公開市場投資機會。
驗證房源
平均收益率 6-9%
符合DED標準
商業禮賓服務
4 小時內收到精選清單
探索商業空間
我們會根據您的營業執照和營運需求篩選房產。
商業租賃之旅
我們負責處理複雜事務，讓您專注於業務。
諮詢
我們會分析您的營業執照（DED 與自由區）以確定合規地點。
短名單
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談判
我們為您爭取最優惠的價格、免租期和有利的付款條件。
裝潢和 Ejari
關於 Ejari 註冊、DEWA 連接和裝修審批的指導。
商業租金價格指南（2025 年預估）
比較杜拜最熱門商業中心的平均年租金。
| 區域 | 許可類型 | 平均租金（迪拉姆/平方英尺） | 最適合 |
|---|---|---|---|
| 商業灣 | 大陸（DED） | 110-180 迪拉姆 | 企業總部、跨國企業、律師事務所 |
| JLT（DMCC） | 自由區 | 80-140 迪拉姆 | 科技新創公司、貿易公司、中小企業 |
| DIFC | 自由區 | 250-450 迪拉姆 | 金融、財富管理、高級餐飲 |
| 杜拜投資園區 | 大陸/自由區 | 35-60 迪拉姆 | 物流、倉儲、工業 |
| 迪拜市區 | 大陸 | 180-300 迪拉姆 | 奢侈品零售，高端辦公空間 |
| 阿爾庫茲 | 大陸 | 40-75 迪拉姆 | 創意藝術、健身房、展廳 |
*數據基於 2024 年第四季度市場分析。
杜拜主要商業中心
地理位置決定您的成敗。無論您需要市中心的尊貴地位，還是丹佛投資園區的便利物流優勢，我們都能為您找到合適的區域。
商業灣（大陸）
杜拜的商業中心。是需要靠近市中心和地鐵的總部理想之選。
- A級殼芯選項
- 高租金收益率（7-8%）
- 跨國公司的尊貴地址
朱美拉湖塔（自由區/DMCC）
商品交易、科技新創公司和中小企業的首選，提供 100% 外資所有權。
- 經濟高效的許可
- 裝潢完畢的辦公室，隨時可以搬遷
- 步行即可抵達的社區，週邊零售店林立。
技術方面：許可證和分區
在杜拜，新企業最常犯的錯誤之一是租賃與其營業執照不符的房產。
大陸與自由區：簡要比較
大陸（DED）： 如果您計劃直接與阿聯酋消費者進行交易（B2C）或參與政府項目，那麼設立辦公室至關重要。辦公室可以位於非自由區區域的任何地點，例如商業灣、德拉或布爾迪拜。
自由區（例如，DMCC、DSOA）： 提供100%外資所有權和稅收優惠。但是，您的實體辦公室 必須的， 必須位於該自由區的特定邊界內。 DMCC 公司無法在商業灣租用辦公室。
常見問題
外國人可以在杜拜購買商業房地產嗎？
是的。外國人可以在指定的投資區擁有100%永久產權的商業地產，這些區域包括商業灣、朱美拉湖塔、杜拜碼頭和杜拜市中心。
租用辦公室還有哪些額外費用？
除了年租金外，租戶還應預算5%的增值稅、5%的押金、Ejari註冊費（約220迪拉姆）以及製冷費（如適用，包括區域冷卻）。毛坯房的裝修費用通常為每平方英尺150至300迪拉姆。
出租房屋前需要營業執照嗎？
一般來說，是的。您至少需要獲得經濟發展部 (DED) 或相關自由區管理機構的初步批准才能簽署租賃合約並註冊 Ejari。
Fitted 和 Shell & Core 有什麼不同？
殼與核 意味著混凝土樓板和天花板；所有東西（空調、地板、燈具）都必須由您安裝。 配 這意味著辦公室有地板和天花板，但可能需要隔間。 家具 已準備好搬入，桌椅齊全。