Every off plan project status Dubai Land Department (DLD) records is public and free to check: search the project's name, project number or land number in DLD's Project Status Enquiry service, on the DLD website, in the Dubai REST app or on WhatsApp at 8004488. The result shows the completion percentage from the latest site inspection, the project's status, the developer, and the bank and account number of the project's escrow account. Check it before you book, and again before every instalment linked to construction.
- Statuses: Active, Finished, Under Cancellation or Cancelled.
- Before an instalment: DLD says you may ask for the completion percentage in a letter from the DLD-approved project consultant, and needn't pay until the agreed stage is confirmed.
- Your own figure: a completion report from the Real Estate Regulatory Agency (RERA) technical auditor costs AED 15,000 per unit, per DLD's FAQ.
- If a project is cancelled: the escrow bank refunds what is in the account within 14 days, and the developer must pay any shortfall within 60 days, which RERA can extend.
What is DLD's Project Status Enquiry?
Project Status Enquiry is DLD's public look-up for real estate projects in Dubai. It shows a project's completion percentage and details, it is open to anyone whatever their residency status, and the result is immediate. DLD lists no fee and no documents for it, and the website version needs no login.
- DLD website: search by project name or number (at least two characters), with filters for use, status, rooms and unit size.
- Dubai REST app: listed as Project Status (Mashrooi), on the home screen or in the Services menu.
- WhatsApp: save DLD's number, 8004488, and ask DLD's virtual assistant, Malik.
How do you check an off-plan project's status?
Get the project's DLD number, search it in Project Status Enquiry and open the project. Read four things: the completion percentage with its inspection date, the status, the developer and the escrow account. Then compare each one with your sale and purchase agreement (SPA) and with any payment request in front of you.
- Get the project number from the developer or your agent: a search by name can return many similar names.
- Search it. If the project isn't there, pay nothing until the developer shows its DLD registration: under the implementing bylaw of Law No. 13 of 2008, an off-plan sale made before the project is approved and registered with DLD is void.
- Read the status and the inspection details: the current percentage, the inspection date and the previous inspection's figure.
- Match the names and numbers. The developer and the escrow bank and account number should match your SPA, your payment instructions and your receipts.
| Part of the DLD record | What you see | Check it against |
|---|---|---|
| Result card | Project name and number, developer, completion percentage, status | The project and developer in your SPA |
| Full Fact Sheet | Area, number of units, registration, start and completion dates, location, remarks | The completion date in your SPA |
| Inspection Details | Inspection date, current and previous progress, report and photos | The stage named in a payment request |
| Developer Details | Developer name and DLD developer number, status, contacts | DLD's Licensed Developers list |
| Escrow Account | Escrow bank and account number | Your payment instructions and receipts |
Off plan project status Dubai checklist: what to check before you book
Before you pay a booking amount, confirm that the developer is licensed, the project is registered and moving, the escrow bank is approved, and the ad and broker are licensed. After you sign, confirm your purchase is registered in Oqood. Each check is on DLD's website or in Dubai REST.
| تحقق | DLD service or channel | What it tells you | Cost and time |
|---|---|---|---|
| المطور | Licensed Developers (website, Dubai REST) | The developer is on DLD's approved list | No fee listed; immediate |
| مشروع | Project Status Enquiry (website, Dubai REST, WhatsApp) | الإكمال، الحالة، الفحوصات، حساب الضمان | No fee listed; immediate |
| بنك الضمان | الأمانة المعتمدة لحسابات الضمان (الموقع الإلكتروني، دبي REST) | البنوك التي اعتمدتها DLD لتشغيل حسابات الضمان | No fee listed; immediate |
| الإعلان والوسيط | رمز QR لمدمون، تحقق من الترخيص والتصاريح، وسطاء عقارات مرخصين | تصريح إعلان ساري ووسيط مرخص | فوري |
| عملية الشراء الخاصة بك | عقود، مسجلة من المطور | وحدتك في السجل المؤقت؛ يرسل لك DLD شهادة إلكترونية | Within 90 days of signing; 2% + 2% + AED 20 |
| Each instalment | Letter from the DLD-approved project consultant | The completion percentage behind a payment request | No fee published |
| Independent figure | RERA technical auditor's report | Completion prepared by RERA, not the developer | AED 15,000 per unit |
Law No. 8 of 2007 on escrow accounts bars developers from advertising off-plan units without DLD's written authorisation, so start with a Trakheesi permit check on the ad and the broker. Who pays the 4% Oqood fee is agreed in the SPA (our DLD waiver guide explains offers that cover it), and if a developer delays registering your contract, DLD's FAQ says you can apply to its Real Estate Registration Assurance section yourself.
تتصفح إطلاقاً على صفحتنا مشروعاتنا الجديدة قبل التسليم؟ اطلب من الوسيط رقم مشروع DLD وأجرِ هذه الفحوص أولاً. دليلنا إلى أخطاء شائعة في الشراء قبل التسليم يغطي بندا اتفاقية البيع، والإيجار مقابل الشراء في دبي يحسب التكاليف جنباً إلى جنب إذا كنت ما زلت تقرر.
هل تُجبر على دفع قسط قبل إنجاز المرحلة؟
ليس حتى يتم تأكيد المرحلة. تنص أسئلة DLD الشائعة على أنه عندما يطلب المطوّر دفعة مرتبطة بتقدم البناء، يستطيع المستثمر طلب معرفة نسبة الاكتمال الحالية عبر رسالة من مستشار المشروع المعتمد من DLD، ولا يلتزم بالدفع حتى تحقيق المرحلة أو النسبة المتفق عليهما.
قارن هذه الرسالة بسجلات DLD وبالمعلمة الخطة السداد، واسأل خطياً إذا لم تتطابق. ادفع فقط في حساب المشروع المحجوز: قانون رقم 8 لسنة 2007 يتطلب حساباً واحداً لكل مشروع، باسم المشروع، يُستخدم حصراً للبناء بعيداً عن متناول دائني المطوّر، ويسمح لمدخرين رؤية نسخ من سجلاتهم. بموجب اللائحة لقانون رقم 13 لسنة 2008، يجب على السمسار الذي يبيع نيابة عن المطوّر إيداع دفعتك فوراً في ذلك الحساب دون اقتطع عمولته أولاً.
البنك أيضاً يدفع على مراحل: تنص أسئلة DLD الشائعة على أن مهندس البنك يفحص كل مرحلة بناء رئيسية في الموقع قبل دفع مقاولي العقود. إذا رفض المطوّر ربط الدفعات بالمعالم التي تقترحها RERA، يُمكّن اللائحة نفسها المشتري من طلب إنهاء العقد من المحكمة.
كيف يُقاس نسبة الاكتمال؟
عبر فحص في الموقع. خدمـة التقارير التقنية لدى DLD تمنح المطوّر تقريراً معتمداً عن اكتمال المشروع الفعلي بعد زيارة الموقع، مقابل 15,000 درهم إماراتي مع 20 درهماً خلال أربع أيام عمل، وتنص أسئلة DLD الشائعة على أن RERA تجبر المطوّرين على دفع رسوم تقرير جديد بعد مرور ثلاثة أشهر على آخر تقرير.
هذا الرقم يغطي المشروع بأكمله وليس وحدتك فقط، وهو محدث حتى تاريخ آخر فحص. أنت تبحث عن فحص حديث يُظهر تقدماً منذ الفحص السابق؛ أما تاريخ قديم أو تكرار الرقم نفسه فيفادين هو سبب لاستفسار التطور وRERA عما يحدث في الموقع.
ماذا يحدث إذا توقف مشروع قبل تسليمه أو أُلغي؟
تدخل RERA أولاً. تنص أسئلة DLD الشائعة على أن RERA ترسل مشرفين لبناء المبنى، وتتواصل مع المطوّر الذي توقف مشروعُه وتمنحه وقتاً لتصحيح الأمور؛ وإذا لم يمتثل ولم يكن هناك مقبول سبب للتأخير، تبدأ RERA إجراءات الإلغاء. بمجرد إلغاء المشروع، تعود الأموال في حسابه المحجوز للمشترين، ويجب على المطوّر سداد أي نقص.
- تحت الإلغاء: لم يُلغَ بعد. تقول DLD أن العملية (التظلم، واللجنة الخاصة بالمشاريع غير المكتملة وتقريرها) تستغرق ثلاثة أشهر على الأقل.
- تُتخذ: يُعيّن RERA مدقق حسابات على نفقة المطوّر، وتطلب من بنك الوديعة ردّ المبالغ للمشتريين خلال 14 يومًا. يجب على المطوّر سداد أي فروقات خلال 60 يومًا من اتخاذ القرار، وهي مدة يمكن بتمديدها؛ وإذا لم يفعل ذلك، يمكن أن يحيل RERA الأمر إلى المحاكم. يدفع قسم الإشهار في DLD المبالغ بالكامل أو بنسبة، اعتمادًا على ما يحتوي عليه الحساب.
تشمل الأسباب التي يمكن بموجبها لهيئة تنظيم Real Estate (RERA) إلغاء المشروع: تعثر المطوّر عن بدء البناء دون سبب وجيه، الإهمال الجسيم، الإفلاس، أو عدم وجود نية حقيقية للبناء. كما تطبق القانون رقم 8 لسنة 2007 أيضًا حذف المطوّر من سجل المطوّرين لدى DLD إذا لم يبدأ البناء بعد ستة أشهر من السماح له بالبيع خارج البنك، دون سبب مقبول، وتبلغ بنك الوديعة، بعد الاستشارة مع DLD، بإتخاذ إجراء لضمان اكتمال المشروع المتوقف أو ردّ المبالغ للمودعين.
لا تستطيع هيئة-developments ودبي (DLD) إنهاء العقد نيابةً عنك. تنص أسئلتها الشائعة على أن DLD قد تحاول التوفيق بين الطرفين، لكن الإنهاء بطلب من المستثمر يعود إلى محكمة العقارات، وطالما لم يُسحَب المشروع، فإن المستثمر الذي يرغب في استرداد أمواله deberáirresgo acudir to the courts. يسمح اللوائح الداخلية للشخص المشتري بطلب إنهاء العقد من المحكمة في الحالات المذكورة، مثل حدوث تغييرات جوهرية في المواصفات المتفق عليها.
Ask in writing before you hold back a payment A low or unchanged percentage is a reason to ask for the consultant's letter, not to stop paying without advice. Missed instalments let a developer act against you: keep every request, letter and receipt, and take legal advice first.
What if you fall behind on your own payments?
Then the percentage can work against you. In Law No. 13 of 2008 and its 2009 amendment, as published on the Dubai Legislation Portal, a developer must report a buyer's breach to DLD, which gives the buyer 30 days' notice to pay, and what the developer may do next depends on how much of the project is built. The article was amended again in 2017 and no official consolidated English text is published, so this post doesn't quote percentages: read your SPA's default clause and take legal advice.
What happens when the project is finished?
The status changes to Finished and the units move to DLD's main property register. Law No. 13 of 2008 requires developers to register completed projects once they hold the completion certificate, with each unit in the name of a buyer who has met their obligations, and DLD can register a unit for the buyer if the developer refuses.
Law No. 8 of 2007 makes the escrow bank keep 5% of the account's value once the completion certificate is issued and release it one year after the units are registered to buyers, a guarantee that defects are fixed, says DLD's FAQ. Plan your snagging with that year in mind: our snagging and handover guide has a checklist.
الأسئلة المتكررة
How do I check off-plan project status in Dubai?
Search the project's name or number in DLD's Project Status Enquiry on the DLD website, in the Dubai REST app or on WhatsApp at 8004488. It shows the completion percentage, status, developer and escrow account immediately.
How do I check project status on the Dubai REST app?
Open Dubai REST, choose Project Status (Mashrooi) from the home screen or the Services menu, and search by project name or number.
Is the DLD project status check free?
Yes. DLD lists no fee and no documents for Project Status Enquiry, and the website version needs no login (checked 5 November 2026).
What does under cancellation mean on DLD's project status?
The project hasn't been cancelled yet. DLD says the process, including a grievance and a committee review, takes at least three months before any cancellation decision.
Do I have to pay an instalment if the project hasn't reached the stage?
DLD's FAQ says you may ask for the completion percentage in a letter from the DLD-approved project consultant, and needn't pay until the agreed stage is confirmed. Take advice before withholding a payment.
How much does a RERA progress report cost?
DLD's FAQ says an investor can get a completion report from RERA's technical auditor for AED 15,000 per unit or villa.
What happens to my money if an off-plan project is cancelled?
The escrow bank refunds what is in the account within 14 days of cancellation, and the developer must pay any shortfall within 60 days, which RERA can extend, under the bylaw to Law No. 13 of 2008.
مصادر
- Dubai Land Department: Project Status Enquiry (search fields, channels, WhatsApp 8004488, immediate, open to all; checked 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Project Status Enquiry search (record sections, status filters, Project Status (Mashrooi) in Dubai REST; opened 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Licensed Developers (checked 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Approved escrow account trustees (checked 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Requesting a technical report for the project (site visit, AED 15,000 plus AED 20, four business days; checked 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Request to register the initial sale (Oqood, 90 days, 2% and 2% plus AED 20; checked 5 November 2026)
- Dubai Land Department: Frequently asked questions (consultant's letter, AED 15,000 audit, three-month technical reports, stalled and cancelled projects, escrow releases, 5% retention, registration assurance; checked 5 November 2026)
- Dubai Legislation Portal: Law No. (8) of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Estate Development (Articles 5, 9, 12, 14, 15 and 17; checked 5 November 2026)
- Dubai Legislation Portal: Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register (Articles 8 and 11 as issued; checked 5 November 2026)
- بوابة التشريع في دبي: القانون رقم (9) لعام 2009 المعدّل للقانون رقم (13) لعام 2008 (المادة 11؛ تم التحقق في 5 نوفمبر 2026)
- بوابة التشريع في دبي: القرار التنفيذي رقم (6) لعام 2010، اللائحة التنفيذية للقانون رقم (13) لعام 2008 (المواد 11، 12، 20، 23 و25 إلى 27؛ تم التحقق في 5 نوفمبر 2026)
The portal's English texts are translations, and the Arabic text prevails. Law No. 19 of 2017, which amended Article 11 of Law No. 13 of 2008 again, was not published there in English on 5 November 2026.
هل تقارن بين مشاريع ما قبل الانشاء؟ تحدث إلى وكيل West Gate واطلب رقم المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك، حتى تتمكن من التحقق من حالته بنفسك قبل الحجز.
