كيفية تسجيل الإيجاري عبر الإنترنت في دبي: يفتح المالك خدمة الإيجاري في تطبيق DubaiNow، يُكمل ويُوقع عقد الإيجار باستخدام UAE PASS ويرسله إلى المستأجر، الذي يوقع باستخدام UAE PASS ويدفع AED 177.75. أعلن مكتب الأراضي في دبي (DLD) عن تحسين هذه الخدمة في 2 نوفمبر 2026: يتم إصدار شهادة الإيجاري فور موافقة العقد، ويمكن للمستأجر دفع وديعة الأمن من هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) في نفس العملية. الخدمة مخصصة للأفراد الذين يمتلكون ويديرون ممتلكاتهم الخاصة. الآخرين يستخدمون تطبيق Dubai REST أو نظام الإيجاري أو مركز الوكالة العقارية.
آخر فحص: 11 نوفمبر 2026. نقوم بتحديث هذه الصفحة عندما يغيّر DLD الخدمة أو رسومها.
ثلاث طرق لتسجيل عقد إيجاري، من صفحات خدمة DLD (تم التحقق في 11 نوفمبر 2026):
| طريق | تطبيق DubaiNow | تطبيق دبي ريست | مركز الوكالة |
|---|---|---|---|
| الرسوم | AED 177.75، يدفعها المستأجر | AED 177.75 | 220 درهم إماراتي |
| الوقت: | فوري | بعد موافقة موظف DLD؛ لا يوجد وقت منشور | 25 دقيقة، باستثناء وقت الانتظار |
| من يبدأ | المالك | المستأجر أو المالك؛ طلب المستأجر يحتاج موافقة المالك | المستأجر أو ممثله بصلاحية توكيل، شخصيًا |
| Who signs, and how | Owner, then tenant, in the app with UAE PASS | No in-app signing listed: you upload a copy of the unified tenancy contract | No signing listed: you hand in the original unified tenancy contract |
| What you need | Valid Emirates ID and UAE PASS | A copy of the unified tenancy contract | Original contract, applicant's Emirates ID, any power of attorney; DLD's FAQ adds the owner's no-objection letter |
| Who can use it | Individuals who own and manage their own property | Tenant and landlord both individuals; owner's details with DLD up to date | Homes not managed by a real estate company or an owner with Ejari system access |
| مصدر | DLD: Dubai Now service | DLD: Register / Renew, DLD FAQ | DLD: Register / Renew |
A fourth route, the Ejari system on DLD's website, serves licensed property management companies, owners who manage their own property and owners' representatives with a power of attorney, at the same AED 177.75.
How to register Ejari online in DubaiNow, step by step
The owner starts and the tenant finishes. DLD's Dubai Now service page lists four steps, two for each side, and gives the completion time as instant. Both need a valid Emirates ID and UAE PASS, which is used to sign the contract electronically. Payment is through Noqodi.
- المالك: فتح خدمة Ejari في DubaiNow وتسجيل الدخول باستخدام UAE PASS.
- المالك: اختيار عقد جديد، إكمال الحقول المطلوبة، توقيع العقد وإرساله إلى المستأجر.
- المستأجر: مراجعة العقد وقبوله، توقيعه باستخدام UAE PASS ودفع رسوم الخدمة (AED 177.75).
- المستأجر: الانتقال إلى الخطوة التالية ودفع رسوم DEWA إذا كانت سارية.
يقول بيان DLD إن شهادة الإيجار (Ejari) تصدر فورًا بعد اعتماد العقد. الصفحة لا تسرد الحقول التي يملأها المالك؛ قانون الإيجار في دبي يتطلب أن يتضمن العقد العقار، وغرضه، والمدة، والإيجار وطريقة الدفع (المادة 4)، لذا وافق على تلك الأول.
ما الذي تغير في 2 نوفمبر 2026؟
إصدار DLD بتاريخ 2 نوفمبر 2026 يصف مسارًا واحدًا في DubaiNow: إنشاء وتسجيل عقد الإيجار معًا، تجديده أو إلغاؤه مع المالك والمستأجر المتصلين عبر UAE PASS، ودفع وديعة الأمان لـ DEWA في نفس المكان. لا يذكر أي أجزاء جديدة في ذلك اليوم؛ صفحة الإيجار في DubaiNow الخاصة بـ DLD كانت متاحة بالفعل في أواخر أكتوبر.
يُحدد هذا أيضاً حجم السوق: سُجّل 118,385 عقداً إيجارياً جديداً و135,607 عقوداً مُجددة في الربع الأول من 2026 بإجمالي يقارب 32.2 مليار درهم إماراتي.
هل يمكن للمستأجر تسجيل عقد «عجاري» عبر الإنترنت دون تشارك المالك؟
لا يمكن إتمام العملية بالكامل بشكل مستقل. تبدأ عملية التسجيل عبر «دبي ناو» بمزود إلكتروني يكمل المستأجر التوقيع والسداد. أما عبر «دبي ريست»، فيمكن للمستأجر بدء التسجيل، لكن وفقاً للأسئلة الشائعة في «ديلد»، فيحتاج إلى موافقة المالك لإتمامها. وعند مركز الموثقين، يتقدم المستأجر شخصياً، وقد تطلب منه الأسئلة الشائعة رسالة موافقة من المالك.
تحدد الأسئلة الشائعة نفسًا القيدين: اسم مستأجر واحد لكل عقد عِجاري (يمكن إضافة آخرين كمقيمين بموجب إقامات فردية عبر «دبي ريست»)، وبحد أقصى ثلاثة عقود إيجار سكني لكل شخص.
كم تبلغ رسوم تسجيل عِجاري إلكترونياً؟
177.75 درهم إماراتي عبر «دبي ناو»، «دبي ريست» أو نظام عِجاري: 100 درهم رسوم التسجيل، 55 درهم رسوم الخدمة، 10 درهم رسوم المعرفة، 10 درهم رسوم الابتكار، و2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة على رسوم الخدمة. تُقدّر رسوم مركز الموثقين نحو 220 درهماً، ما يوفر 42.25 درهماً عند التسجيل الإلكتروني (بناءً على صفحات «ديلد»، راجعاد في 11 نوفمبر 2026).
تُدرج إدارة شؤون الأراضي والممتلكات (ديلد) نفس المبالغ الرسومية للعقود الجديدة والمتجددة. تُفرض رسوم عليها لإتمام التسجيل عبر منصة «دبي ناو»، بينما لا تذكر صفحات «ديلد» المخصصة لقنوات الدفع الأخرى (البطاقات الإئتمانية، النقد، أو محفظة «نوكوني») الجهة المسؤولة عن سداد الرسوم؛ لذا يجب التنصيص على ذلك في العقد.
كيف تُلزم عملية إيداع رسوم إدارة الخدمات العامة (دِوانا) المستأجر؟
بعد توقيع عقد الإيجار وسداد رسوم عِجاري، ينتقل المستأجر إلى خطوة تتطلب سداد رسوم إدارة الخدمات العامة (دِوانا) إن كانت تنطبق عليه. توضح وثيقة إصدار إدارة شؤون الأراضي والممتلكات (ديلد) أن سداد رهن الإيجار لدى الإدارة يتيح للمستأجر تنشيط خدمات الكهرباء والماء للمنزل. ولا تذكر صفحات «ديلد» أي تفاصيل إضافية بشأن هذه العملية.
هم لا يذكرون مبلغ التأمين، أو رسوم الانتقال الأخرى لـ DEWA، أو متى يطبق هذا الإجراء أو مدى سرعة بدء الإمداد. التطبيق يعرض ما هو مستحق قبل الدفع، وDEWA تنشر رسومها على صفحة خدمة الانتقال. فاتورة DEWA هي أيضًا المكان الذي تجمع فيه بلدية دبي رسوم الإسكان للمستأجر، بناءً على الإيجار في العقد المسجل.
متى سيتوقف DubaiNow عن العمل؟
تحدّد دائرة الأراضي والأملاك نطاق منصة DubaiNow للأفراد الذين يملكون ويديرون عقاراتهم بأنفسهم ويحملون هوية إماراتية صالحة. وإذا كانت الشركة تدير المبنى، أو إذا كانت أي من الطرفين شركة، أو إذا لم يكن لدى شخص ما هوية إماراتية بعد، فاستخدم طريقاً آخر. تترك صفحات دائرة الأراضي والأملاك بعض الحالات غير واضحة، ولن نخمّن إجابةً عنها.
- تدير شركة إدارة عقارات المنزل: حيث تسجّل العقد في نظام إيجاري. ويتضمن ذلك المنازل على خطط الأقساط في دليلنا للإيجار المرن، والتي تقدمها شركات الإدارة المشاركة.
- المؤجر أو المستأجر شركة: يتكل دبي نوال مالكي الفديين ويحتاج دي بي DREST كلا الجهتين أن يكونا شخصين. يتبقي نظام الإيجاري أو مركز الوصي؛ لا تجو صفحات DLD حالة مستأجر شركة.
- توكيل: يقبل نظام الإيجاري ومراكز الوصي ممثلين. لا يجو صفحة دبي نوال على واحد.
- لا يوجد مقيم ID بعد: يتطلب مركزا دبي نوال ومركزا الوصي اثنان. لا ينتج عن صفحات DLD مسار ل جواز السفر فقط.
- غير مغطى: المجتمعات والمناطق الحرة المشمولة، الملاك المشتركين، وتفاصيل المالك غير المحدثة في سجلات DLD.
لأي من هذه الحالات، اتصل بـ DLD على 800 4488 أو استخدم دردشة مالك قبل الاعتماد على التطبيق.
كيف تُجدد الإيجاري في DubaiNow؟
اتبع نفس الخطوات الأربع واختر تجديد العقد في الخطوة الثانية. يُكمل المالك ويوقع، يوافق المستأجر، يوقع بـ UAE PASS ويدفع AED 177.75، وتصدر DLD العقد المجدد فورًا. أي تغيير في الإيجار أو الشروط يتطلب إشعارًا قبل 90 يومًا من الانتهاء ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.
تحقق أولًا من أي زيادة مقارنةً بمؤشر DLD: راجع دليلنا حساب زيادة الإيجار وفقًا لـ RERA.
كيف تُلغي الإيجاري في DubaiNow؟
يبدأ المالك العملية: سجل الدخول إلى محفظة العقار، اختر العقار، حدد إلغاء عقد الإيجار وقدِّم الطلب. يوافق المستأجر أو يرفض، ويُخطر المالك. لا يتم إصدار أي مستند. الفاتورة النهائية لـ DEWA، الإيداعات والمسارات الأخرى موجودة في دليلنا دليل إلغاء الإيجاري.
ماذا لو لم يقم المالك بتسجيل العقد؟
التسجيل ليس اختياريًا. المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، تُلزم بتسجيل كل عقد إيجار وتعديل معه لدى هيئة تنظيم العقارات (RERA)، وتُشير إلى أن المحاكم والدوائر الحكومية لا يجوز أن تنظر في مطالبة على عقد غير مسجل. لا تحدد أي طرف يجب أن يسجل.
إذن يمكن للمستأجر البدء: في Dubai REST، حيث يوافق المالك لاحقًا، أو في مركز الوكالة. إذا لم يتعاون المالك، اسأل DLD ما المطلوب؛ دليلنا دليل مركز نزاعات الإيجار يشرح كيفية تقديم النزاعات. هذه معلومات عملية، ليست نصيحة قانونية.
يمكن للمالكين الذين لا يرغبون في التعامل مع العقود والتجديدات والتسليمات بأنفسهم التواصل مع فريق إدارة العقارات. لا يزال المستأجرون يبحثون يمكنهم تصفح منازل للإيجار.
الأسئلة المتكررة
هل يمكنني تسجيل الإيجاري عبر الإنترنت في دبي؟
نعم. يمكن للأفراد الذين يمتلكون ويديرون عقاراتهم إنشاء وتوقيع وتسجيل العقد مع مستأجرهم عبر تطبيق DubaiNow. تطبيق Dubai REST ونظام الإيجاري في DLD يسجلان العقود أيضًا عبر الإنترنت. الرسوم هي AED 177.75.
ما مقدار رسوم الإيجاري في DubaiNow؟
AED 177.75: AED 100 تسجيل، AED 55 رسوم خدمة، AED 10 رسوم معرفة، AED 10 رسوم ابتكار و AED 2.75 ضريبة قيمة مضافة. مركز الوكالة يفرض AED 220 (تم التحقق من DLD في 11 نوفمبر 2026).
من يدفع رسوم الإيجاري، المالك أم المستأجر؟
في خطوات DubaiNow الخاصة بـ DLD يدفع المستأجر بعد التوقيع. صفحات DLD للقنوات الأخرى لا تُحدد من يدفع، لذا يُحدد ذلك في العقد.
كم تستغرق عملية تسجيل الإيجاري عبر الإنترنت؟
DubaiNow فوري، حسب DLD، مع إصدار الشهادة فور الموافقة. في Dubai REST ونظام الإيجاري، يراجع موظف DLD الطلب ولا يُنشر الوقت. مركز الوكالة يستغرق 25 دقيقة، باستثناء الانتظار.
هل يمكنني دفع إيداع DEWA في DubaiNow؟
نعم. تقول DLD إن المستأجر يمكنه دفع إيداع DEWA الأمني في نفس العملية لتفعيل الكهرباء والمياه. صفحات DLD لا تُذكر المبلغ؛ التطبيق يظهره.
كيف يمكنني تحميل شهادة الإيجاري الخاصة بي؟
من تطبيق Dubai REST، أو من خلال خيار تحميل شهادة إيجاري في الصفحة الرئيسية للموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، وفقاً للأسئلة الشائعة الخاصة بالدائرة.
مصادر
- أخبار دائرة الأراضي والأملاك، 2 نوفمبر 2026: خدمة إيجاري المطورة عبر DubaiNow: وظيفة الخدمة، تأمين هيئة كهرباء ومياه دبي، أرقام الربع الأول من عام 2026
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل / تجديد / إنهاء عقد الإيجار عبر تطبيق Dubai Now: الخطوات، الأهلية، المستندات، الرسوم، الوقت
- دائرة الأراضي والأملاك: تسجيل / تجديد عقد الإيجار: تطبيق Dubai REST، خطوات نظام إيجاري ومراكز الأمناء، الرسوم، الشروط
- دائرة الأراضي والأملاك: الأسئلة الشائعة: التسجيل الذي يبدأه المستأجر، مستأجر واحد لكل عقد، حد الثلاثة عقود، إشعار لمدة 90 يوماً، تحميل الشهادة
- القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدل بالقانون رقم 33 لسنة 2008 (PDF): المادة 4
- DEWA: تفعيل الكهرباء/المياه (الانتقال): إيداع DEWA ورسوم التفعيل (لم يتم ذكر المبالغ هنا)
تم التحقق من صفحات DLD والقانون في 11 نوفمبر 2026.
