在阿联酋，按揭提前结清费用最高为未清余额的1%或10,000迪拉姆（取较低者），该上限由阿联酋央行（CBUAE）在增值税之前设定。 同样的上限适用于部分付款、因出售而清偿的贷款以及转至其他银行的情况，尽管固定利率贷款可额外收取贷款人实际的违约成本。付款后，迪拜土地局（DLD）会以1,000迪拉姆加上产权费的方式将按揭从产权证中移除。
- 规则： CBUAE第96/2019号决定自2019年10月8日起生效，将住房贷款的提前和部分结清费用上限定为未清余额的1%或10,000迪拉姆（取较低者），不含增值税。
- 利息停止： 完全结清后银行不能再收取未来利息；部分结清后必须按剩余本金比例削减利息。
- 当前利率： 2026年10月30日基准的3个月EIBOR为4.340%，CBUAE于10月28日将基准利率维持在3.90%，美国联邦储备委员会将于2026年12月8‑9日再次会议。
阿联酋按揭提前结清费用是多少？
您的银行最多可收取未清余额的1%或10,000迪拉姆（取较低者），另加增值税。未清余额低于100万迪拉姆时，以1%为上限；超过100万迪拉姆时，采用10,000迪拉姆上限。该上限载于CBUAE第29/2011号条例附录2，后被第96/2019号决定取代。
| 未清余额 | 余额的1% | 银行最高可收取（不含增值税） |
|---|---|---|
| 400,000 迪拉姆 | 4,000迪拉姆 | 4,000迪拉姆 |
| 750,000迪拉姆 | 7,500迪拉姆 | 7,500迪拉姆 |
| 1,000,000 迪拉姆 | 10,000迪拉姆 | 10,000迪拉姆 |
| AED 2,000,000 | 20,000 迪拉姆 | 10,000迪拉姆 |
此上限为最高限额，而非固定价格：CBUAE要求银行在成本更低时不必默认使用该上限，且您的贷款合同必须附有费用表列明银行收费标准。对于固定利率贷款，CBUAE按揭条例第4条还允许贷款人收回实际的违约成本，因此请先书面索取该费用数字。
可以只偿还部分按揭吗？费用是多少？
可以。部分结清的上限与全部结清相同：最高为未清余额的1%或10,000迪拉姆（取较低者）。付款后，CBUAE的消费者保护标准要求银行按剩余本金比例调整利息，因此一次性付款会从该时点起削减未来利息。
询问银行是否会降低您的月供或缩短贷款期限。缩短期限可节省更多利息；降低月供可释放现金、减轻债务负担率（CBUAE将其上限设为收入的50%），如果您计划再次借款，这一点尤为重要。
以下是示例贷款的计算方式：未清余额为1,000,000迪拉姆，剩余期限20年，利率5.84%，其中3个月EIBOR取自2026年10月30日的4.340%加上假设的1.5个百分点的利差。您一次性偿还200,000迪拉姆。
| 偿还前 | 偿还200,000迪拉姆后，期限不变 | 偿还200,000迪拉姆后，月供不变 | |
|---|---|---|---|
| 每月分期付款 | AED 7,072 | AED 5,658 | AED 7,072 |
| 剩余时间 | 20 年 | 20 年 | 约 13 年 9 个月 |
| 仍需支付利息 | AED 697,355 | AED 557,884 | AED 364,859 |
| 节省的利息 | 没有 | AED 139,471 | AED 332,496 |
费用相对较小。上限下可达 AED 10,000（占余额的 1%），而首年可节省约 AED 11,500 的利息，即使是最高费用也能在一年内收回。
这些为示例，而非报价 数据假设整个期限利率保持在 5.84%。浮动利率随 EIBOR 调整，银行的利差不同，费用还需加收增值税。我们的按揭计算器可帮助您自行计算。
在 EIBOR 环境下提前还贷是否划算？
每预付一迪拉姆，都能按按揭利率节省相应利息，且无风险。浮动贷款的利率为 EIBOR 加上您的利差，2026年10月30日的 3 个月期 EIBOR 为 4.340%。当没有同等安全的投资在扣除费用后能获得更高收益，并且您手头有闲置现金而不会导致资金紧张时，提前还款是有意义的。
| 检查 | 倾向于提前结清 | 倾向于等待 |
|---|---|---|
| 现金缓冲 | 付款后剩余的应急储蓄 | 付款会耗尽您的储蓄；取回现金意味着在CBUAE限额内的新贷款 |
| 利率类型 | 浮动，或固定期已结束 | 固定期内且提前解约费用高 |
| 现金的其他用途 | 没有其他同等安全的方式的收益能超过您的房贷利率 | 计划中的购买或存款 |
| 住房计划 | 多年持有 | 几个月内出售：交易仍会清偿贷款 |
我们不预测利率。若EIBOR下降，每预付一迪拉姆的节省会略少；若上升，则节省更多。CBUAE将基准利率锚定于美联储，后者于12月8–9日召开会议；我们的指南针对EIBOR利率解释了重设。对于伊斯兰住宅金融，请在您的Ijara或Murabaha合同中同样询问利润率问题。
您的银行需要给您哪些信函？
三类文件：显示您在特定日期欠款金额的责任信函；付款后出具的清偿（无责任）信函；以及银行请求DLD撤销抵押的信函。CBUAE要求在您提出请求后的7个完整工作日内提供责任或无责任信函，并对银行收取的费用设上限。
| 文件 | 它做什么 | CBUAE规则（费用未含增值税） |
|---|---|---|
| 责任信函 | 说明在某一日期需结清的金额；抵押房屋出售时DLD会要求提供。 | 上限 AED 85；在 7 个完整工作日内 |
| 免责任函 | 确认无需支付任何费用 | 上限 AED 95；在 7 个完整工作日内 |
| 解除抵押函 | 让 DLD 解除抵押，除非银行在线提交 | 不单独计费；NOC 上限 AED 150，其他函件上限 AED 90 |
| 您的日期支票 | 在贷款还清后退回 | 在还清后 7 个完整工作日内 |
责任函仅在特定日期有效，利息仍在计息，请检查其到期日及金额是否已包含提前结清费用。
如何在迪拜土地局解除抵押？
仅支付银行款项并不会自动更改产权证：抵押仍然登记在案，直至 DLD 记录解除。银行可通过 DLD 在线抵押系统提交解除，或提供解除抵押函，携带您的阿联酋身份证前往房地产登记受托中心办理。
| DLD 抵押解除 | 费用 |
|---|---|
| 抵押解除 | 1,000迪拉姆 |
| 新产权证（普通或用益权产权证） | 250 迪拉姆 |
| 知识与创新费用 | AED 10 + AED 10 |
| 受托中心服务费（如前往办理） | AED 300 + 增值税 |
| 在受托中心的总计 | AED 1,570 + 增值税（针对 AED 300） |
DLD 将服务时间定为 10 到 15 分钟，并通过电子邮件发送抵押解除函和产权证书。请检查新证书中不再显示抵押信息。
卖房时提前结清是如何运作的？
当您出售有抵押的房屋时，买方的款项将在过户时偿还您的贷款。DLD 为登记抵押房产的出售提供的服务需要您银行出具的负债函以及三张经理支票：支付给您银行的债务、支付给您的余款以及 DLD 的 4% 费用。
在受托中心完成登记后，您将支票交给银行，银行出具抵押解除函，DLD 完成解除、过户以及买方的抵押登记；此渠道的解除费用列为 AED 1,290，受托费用为 AED 315。仍属提前结清，适用上限费用：在买卖合同（Form F）中约定由谁承担。
将抵押转至另一家银行的费用是多少？
根据 CBUAE 规定，借款人可以将贷款或融资转至阿联酋的其他银行或金融公司，当前贷方的提前付款费用上限为未偿余额的 1% 或 AED 10,000，以较低者为准。随后 DLD 将抵押登记至新贷方，费用为抵押价值的 0.25% 加固定费用。
新贷方必须遵循 CBUAE 对贷款金额、期限和还款的限制，因此估值或收入较低可能导致转贷失败。重新融资前，贷方还必须以书面形式向您提供当前贷款与其报价的总利息比较：将其与这些费用进行对比。
| 转贷费用 | 费用收取方 | 以 AED 1,200,000 余额为例 |
|---|---|---|
| 提前结清费用 | 您当前的银行，按 CBUAE 上限计 | 最高 AED 10,000 + 增值税 |
| 抵押转移，抵押价值的 0.25% | 土地局 (DLD) | AED 3,000 |
| 产权证书、知识与创新费用 | 土地局 (DLD) | AED 270 |
| 如在受托中心办理的服务费 | 受托人 | 4,000 迪拉姆 + 增值税 |
| 处理、估值及其他费用 | 新银行 | 如其报价所示 |
在 20 年内，AED 1,200,000 每月费用为 AED 8,487（5.84%）或 AED 8,147（5.34%），约低 AED 340。AED 13,270 的封顶费用和 DLD 费用约需 39 个月才能收回，若加上增值税和新银行费用则更久，因此只有在差距较大或您计划长期持有贷款时才值得更换。通过我们的指南比较贷款机构，了解迪拜按揭最佳银行。
常见问题
我可以在阿联酋提前偿还按揭吗？
可以，全部或部分偿还。CBUAE 将银行费用上限定为未偿余额的 1% 或 AED 10,000（以较低者为准），另加增值税；固定利率贷款还可能收取银行实际的提前终止费用。
AED 150 万按揭的提前结清费用是多少？
最高为 AED 10,000 加增值税，因为 1% 的 AED 1,500,000（AED 15,000）超过了 AED 10,000 的上限。未满 AED 1 百万的贷款，最高费用为未偿余额的 1%。
部分结清会收取费用吗？
可能会。CBUAE 将住房贷款部分结清费用上限定为未偿余额的 1% 或 AED 10,000（以较低者为准），且随后需按剩余本金重新计算利息。
银行需要多长时间出具责任函？
自您提出请求起不超过 7 个完整工作日，依据 CBUAE 的《消费者保护标准》。住房贷款责任函的费用上限为 AED 85（未含增值税）。
迪拜的按揭解除费是多少？
DLD 收取 AED 1,000 解除按揭，另加 AED 250 的新产权证费用及 AED 20 的知识与创新费用。受托中心另收 AED 300 加增值税。
我应该提前还清按揭还是把钱投资？
提前还款相当于以无风险的按揭利率获利，在我们的基于 EIBOR 的示例中为 5.84%。当没有其他等风险且收益更高的投资，且您保留应急储备时，这种做法更为合理，因为现金难以再次取回。
来源
- CBUAE 规则手册：第 96/2019 号决定，修订第 29/2011 号条例附件 2（住房贷款提前及部分结清上限、函件费用上限、增值税、费用低于上限；检查于 2026 年 11 月 1 日）
- CBUAE 规则手册：第 26/3/2018 号决议，修订第 29/2011 号条例第 20(b) 条款（转贷至其他银行，费用上限及条件；检查于 2026 年 11 月 1 日）
- CBUAE 规则手册：抵押贷款相关条例（第 3 条债务负担率；第 4 条费用表、提前终止费用及再融资；检查于 2026 年 11 月 1 日）
- CBUAE Rulebook: Consumer Protection Standards, Article 7（再融资比较、预支票、责任函、提前结清后的利息；2026年11月1日核对）
- Central Bank of the UAE: EIBOR Rates（2026年10月30日3个月EIBOR定价；2026年11月1日核对）
- Central Bank of the UAE: CBUAE Maintains the Base Rate at 3.9%, 28 October 2026 (PDF)（基准利率及其与美联储的关联；2026年11月1日核对）
- US Federal Reserve: FOMC meeting calendar（下次会议 2026年12月8–9日；2026年11月1日核对）
- Dubai Land Department: Mortgage release application（解除渠道、所需文件、费用、服务时间；2026年11月1日核对）
- Dubai Land Department: Registering the sale of a mortgaged property（责任函、经理支票、出售时的解除费用；2026年11月1日核对）
- Dubai Land Department: Request for mortgage transfer（将按揭转至其他银行：文件和费用；2026年11月1日核对）
